長江商報消息 本報訊(記者 王晴 許蘭超 徐靚麗 實習生 章成林 黃嫣 李暢)昨日，本報第三期社區面對面活動在南湖寶安社區居委會舉行，來自各個社區的業委會代表和物業代表共同探討，對於“物業費該不該上漲”得出最終結論。在沒有業主聽證的情況下，物業單方面提出的漲價屬於違規，業主應該在算清家底的情況下，與物業協商，最終得出價格標準。

　　成本上漲，物業喊“虧不起”

　　“保安的工資從800元漲到1200元；保潔的工資從600元漲到1000多元，物業費不漲無法維繫。”來自麗島物業公司的工作人員細算一筆賬，而保潔、保安、日常設備等是業主看得見的成本，還有業主不容易注意到的地方，比如小區的管道疏通、泵房維護、電梯年檢等公共部位的維護費用也在增加。如果一直要保持高標準的服務，那麼在物價、人力成本等各方面價格都不斷上浮的情況下，物業費的上浮也是必然的。

　　目前，該物業江南家園管理處正通過各種渠道與業主、業委會溝通，試圖通過“讓大多數人”滿意的方式讓物業費趨近於“合理標準”，這也是他們入駐該小區以來首次提出漲價。

　　來自武昌南湖虹頂家園物業公司的負責人認為，他們小區目前的物業費最高只有0.98元/平米，目前也在醞釀漲價。然而，她希望業主改變消費觀念，“優質的價格對應優質的服務，最終的受益者還是業主。”

　　同不同意，業委會都很為難

　　作為業委會代表，武昌江南花園的業委會羅主任表示，小區物業費要漲，居民意見不統一，業委會實在很為難。

　　他介紹，該小區2004年開始入住，物業費標準是多層0.60元/平米，小高層0.90元/平米，小區共有居民1860戶。最近，物業公司稱物價上漲，運行成本高，收不抵支，要求漲物業費，否則就退出小區管理。而業委會在小區公佈了物業公司上調物業費的要求後，業主反映兩極分化。“條件好的業主表示理解，只要求服務到位；條件稍差的業主，恨不得物業費往下降。”

　　對於目前該小區的難點，他認為，業委會怎麼做都不對，漲價並不意味著服務更好，低價肯定不會有好的服務。他在現場提出，希望物業方能將收支信息公開，讓業主有知情權，這樣才有利於下一步的協調工作。

　　物業要漲價，需提供憑證

　　最後，北京盈科(武漢)律師事務所律師吳良濤現場做出了總結，從法律角度上來説，業委會無權決定漲價與否，但應該做好業主和物業之間的協調工作。另外，全體業主應該掌握自己小區的家底，了解物業收支情況後，召開聽證會，共同決定漲價問題。