　　□晨報記者唐佳

　　連續兩周以來的消息對於那些一直在期盼並宣稱國家放鬆調控的人——房地産開發商和房地産投資者們——是一個很大的打擊：先是央行再次加息以收緊銀根，之後，國務院常務會議又宣佈，要將已經在大城市實行快半年的限購政策進一步擴展到二、三線城市。

　　在這樣的打擊之下，“拐點”、“冬眠”等利空論調再次呼之欲出。政策導向的出臺想必是有其現實依據的，因為國家統計局上周公佈的全國70城市的房價指數顯示，調控半年來，僅有3個城市的房價同比是下降的。不過，這份數據還顯示，全國絕大多數城市的樓市價格快速上漲的勢頭確實已經得到了遏止。例如上海，今年上半年每平方米的平均價格只比去年同期上漲了區區7塊錢。

　　當然，在之前的本專欄裏也提到過多次，在交易量非常小的情況下，平均價格的增減往往很容易受到偶然因素的影響，因而實際意義不大。但不管怎麼説，正如一些海外媒體指出的那樣：中國的樓市調控在使用了許多行政手段後，總算取得了一些“中期成果”。眼下最要緊的，就看下一步的政策趨勢了。

　　當前中國的二、三線城市的樓市是否已經積累了嚴重的價格泡沫和金融風險，沒有做過調查研究，不能隨意下結論。

　　不過，由於中小城市的市場容量、經濟和社會結構多樣性與活躍度等均比大城市小得多，因此，它們抵禦風險的能力也要小得多。

　　因此，二、三線城市的限購政策能對樓市降溫起到多大的作用，現在還很難説，也不必抱太大的指望。在目前這種時候，這條政策帶給我們的真實的、也是最重要的信號是：中央絲毫沒有要放鬆調控的意思。