萬科住宅産業化進行時 日本專家稱距國際標準太遠

　　本報記者 王冰凝 北京報道

　　曾經被評為“北京市住宅産業化試點工程”的北京小屯路萬科中糧假日風景B3、B4號樓，卻被來自日本的專家評價為其産業化只實現了部分細節，與國際上真正的産業化標準相去甚遠。

　　近日，一日方建築專家對記者表示，其在參觀了包括“北京市住宅産業化試點工程”萬科中糧假日風景B3、B4號樓等中國一系列房地産項目後，對中國住宅産業化和部分中國住宅建築質量問題提出了質疑，認為目前中國的住宅産業仍注重於外觀和裝修的個性化，而在節能、環保和建築質量方面存在諸多問題。

　　“假日風景”遭專家質疑

　　萬科中糧假日風景位於北京市豐台區小屯路108號，該樓盤內的住宅樓B3、B4，就是北京萬科從2009年底啟動的住宅産業化試點項目。

　　近日，在由金嘉株式會社主辦，驪住株式會社、成長集團協辦的2011（第二屆）中日地産可持續發展高峰論壇上，上述日本專家對記者稱，他們在參觀過該試點項目後，認為不論是節能環保還是防震堅固方面，項目的建築品質與標準化的住宅産業化相去甚遠。

　　該日本專家認為，住宅産業化，從本意來講就是要實現住宅生産、供應等的工業化，工業化的必須前提是標準化，目的是提高住宅生産的勞動生産率，提高住宅的整體質量，降低成本，降低物耗、能耗，但這種外觀細節和部分建築材料的統一不能稱之為標準的住宅産業化。

　　該項目作為北京市建委産業化課題的試點工程，據萬科稱，假日風景B3、B4號樓每平方米造價比傳統工藝有所增加，但萬科未將相關成本轉移到買房者身上。

　　在萬科董事會主席王石看來，“住宅産業化”將是萬科未來的核心競爭力，而之所以萬科要先行一步，則是在為未來的生存危機做準備。王石認為，未來住宅的發展方向必然是節能環保，如果按照傳統發展方式，萬科未來一年可以開發10萬套住房。

　　不過上述日本專家更為憂心中國更多住宅的建築質量問題，該專家認為，即使不能實現産業化，中國住宅應該保證具備基本抗震功能的建築質量。另外，目前從中國不少住宅的建築質量來看，多數開發商寧願選擇傳統低密度的水泥加厚承重墻的墻體，而不願多花錢選擇更高品質的水泥做薄加固墻體，同時節約住宅的室內使用面積。

　　地方政府無暇住宅産業化

　　中國“住宅産業化”提出多年，但目前只有萬科、金隅地産等少數企業在艱難實踐。

　　北辰實業相關負責人認為，金隅地産由於同時擁有水泥、建材、開發等業務，上下游産業鏈聯絡緊密，較為適合踐行“住宅産業化”，但大部分中國開發商只做開發，而且中國目前的市場需求仍側重産品差異化，在政府沒有執行統一標準的情況下，開發商很難在競爭中去做同質化、標準化的“住宅産業化”。

　　據悉，在中國“十二五”規劃中，建設部和國家發改委已將“住宅産業化”研究列為國家房地産業發展的重要課題。

　　在日本金嘉株式會社董事長日籍華人中西楊華看來，這表明了中國政府在房地産業上的政策傾向。實際上，“住宅産業化”並非意味著成本高昂，相反，越是大規模的社區採用“住宅産業化”就越節約成本。中西楊華認為，中國大規模的保障房建設非常適用於“住宅産業化”的推廣。

　　但在多數開發商看來，在參與地方保障房建設中，且不説“住宅産業化”能否實現，多數地方政府忙於解決地方債根本無暇也無資金推行“住宅産業化”，企業不被地方政府債所拖累已經是萬幸。

　　成長集團董事長尹建國認為，企業在參與城市化建設的過程當中，更多的被地方政府的政府債務所累，特別是企業自己帶資建設。尹建國認為，無論是房地産投資還是城市基礎設施建設，開發商要評估好地方政府的債務信用。“中國10.7萬億的政府債值得企業小心，目前國務院已經正式承認了地方政府債的風險。”

　　世嘉地産董事長朱仝則認為，目前市場新材料、新技術混亂，政府有關部門審批的部分新材料，使用後出現問題政府往往都不管，開發商為了保險自然無法突破過去的鋼筋水泥，這難免會阻礙新材料的發展。目前首先是政府觀念的轉變和標準的制定，然後才能談得上新型材料的推廣和建設的改革，才談得上“住宅産業化”。