新浪財經訊 7月19日消息，戴德梁行週二發佈2011上半年房地産市場報告，預測在日益趨緊的政策環境下，需求無法大規模釋放等問題，成交低迷或將主導短期樓市的表現，開發企業所面臨的資金壓力或將隨之加大。

　　據報告顯示，今年上半年，深圳住宅市場呈現降溫跡象，一二手房成交總量較上年同期下滑7.58%。但是，受政策影響相對較小的非住宅市場則在國內經濟持續向好的支持下呈現良好的發展態勢，寫字樓市場繼續上行，推動全市甲級寫字樓平均租金上漲至每月每平方米162.84元；商鋪需求亦在零售業暢旺的支撐下持續活躍；工業企業經過去年較為強勁的擴張后，對廠房物業的需求逐漸趨穩，研發物業和倉儲物業的租金水平錄得小幅上漲。

　　此外，通漲壓力之下，住宅限購以及商用物業的行情看漲刺激包括寫字樓、商鋪在內的商用物業投資，也令售價大幅上揚。

　　樓市調控層層加碼 觀望氛圍影響住宅市場

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　　據戴德梁行介紹，在“限購、限貸、限價”等嚴厲調控措施的共同作用下，深圳樓市退燒的跡象已經在縮減的成交量上有所體現。儘管7月11日開始以評估價徵收二手房交易稅費的政策刺激大量二手交易趕在這之前完成，導致6月二手住宅成交量激增，但上半年包括新房及二手房在內的住宅成交總面積551.17萬平方米，與去年同期相比仍減少7.58%。

　　另外，從價格上來看，住宅價格上漲的勢頭也在上半年得到遏止，戴德梁行指數顯示，第二季度高端住宅價格有小幅下滑，下降了0.25%。

　　寫字樓租賃需求活躍 租金穩步上升

　　2011年上半年，寫字樓的租賃需求整體保持活躍，高科技類企業和金融行業表現尤為積極，而仍然處在成本控制階段的物流行業則相對謹慎。

　　寫字樓需求的累計可追溯到2008年至2009年，當時由於受到金融危機的影響多數企業選擇續租2年至3年，進入2011年隨著部分企業租約到期，搬遷新址的需求趨於活躍，而經濟環境的不斷好轉也是企業擴張進而搬遷亦或擴租的主要動力。

　　儘管如此，由於新供應的入市，深圳市甲級寫字樓的空置率上升至13.1%，其中新供應集中的福田區甲級寫字樓空置率更從去年末的12.4%上升至17.5%。

　　預測後市成交仍將低迷 開發商資金壓力增大

　　對於後市的預測，戴德梁行稱，預計在相當時期內調控還將持續嚴厲，其影響力也將繼續左右市場的發展，在觀望氛圍已經形成的背景下，預計未來數月市場仍將面臨新房供應量保持低位，需求無法大規模釋放等問題，成交低迷或將主導短期樓市的表現。

　　另一方面，觀望氛圍持續加重，包括銀行貸款、上市融資、房地産信託等在內的融資環境也進一步趨緊，開發企業所面臨的資金壓力或將隨之加大。