□本報記者 陳瑩瑩

　　“跑不贏CPI，要跑贏指導價(房屋交易地區指導價)。”準備買房的王松這幾天十分著急，因為申請的銀行按揭貸款遲遲沒有批下來，無法辦理繳稅、過戶等相關手續。

　　王松告訴中國證券報記者，最近一段時間，地産仲介不停地給他打電話或發短信，稱“北京的地區指導價馬上要上調了，7月下旬開始試點，8月1日施行。屆時指導價至少翻一倍，買房至少要多交一兩倍的稅款，要買趁早。”

　　所謂房屋交易地區指導價即地稅與住建委等部門聯合發佈的區域平均房價水平，它直接關係到二手房交易中的契稅、營業稅等的繳納額度。北京的地區指導價由於多年未上調，目前僅為真實成交價的20%至30%。在房地産調控趨嚴的背景下，相關部門對二手房市場的監管也趨嚴格，地區指導價調整窗口漸行漸近。

　　王松兩口子自今年年初決定買房以來，至少看了不下30套房子，一直在觀察樓市調控效果，遲遲沒有出手。王松稱，“3、4月份開始，那家地産仲介就説地區指導價要上調。開始我們也很緊張，可他一直説‘狼’來了，但始終沒見來，所以最近半個月，王松發現自己加入的“購房交流群”中的不少人，紛紛從各自的熟人或仲介那裏聽到“指導價上調”的消息，然後馬不停蹄地去簽合同、交稅、等待過戶。這次王松覺得應該出手了，他害怕“狼”真的來了。

　　中國證券報記者走訪朝陽區一家稅務所和朝陽區房地産交易過戶大廳時發現，前來辦理繳稅和過戶的購房者確實不少，繳稅窗口前排起了長長的隊伍。稅務所工作人員介紹，最近一週過來繳稅的人的確比前段時間多得多，每天都有幾十個來諮詢的人。“指導價何時上調，我們也沒有接到通知。”

　　在場繳稅的購房者紛紛表示聽説了指導價要上調的消息，決定趕緊出手買房。“免得夜長夢多，擔心再等下去，即使房價下跌了，還抵不上自己要多交的各種稅費。”當中國證券報記者詢問是否知道到底要多交多少稅費時，他們大多表示“不清楚”或“仲介説會漲很多”。

　　某地産仲介馮經理表示，“的確聽到了指導價要上調的消息，但具體什麼時間還不知道。”其實地區指導價上調，受影響最大的是全款買房的購房者，對按揭買房的購房者影響較小。如果指導價上調幅度不大、且所購二手房房本已滿5年，則影響更小。

　　比照王松的情況，馮經理算了一筆賬。以一套面積90平米、房本未滿5年的二手房來計算，如果要在銀行按揭貸款100萬，最低評估價需達143萬元左右，相當於以15888元/平米左右來繳稅。若按照銀行對該房屋的評估價徵收1.5%的契稅、1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，共需繳稅約114400元。

　　馮經理稱，只要是按揭買房，都必須按評估價繳稅，“雖然房屋評估價可以做低，購房者也可以少納稅，但就無法從銀行貸款100萬了，正常情況下，指導價上調對於按揭購房者影響較小。如果上調後的指導價高於15888元/平米，那麼評估價就要提高，稅費也會多交一些。”

　　如果購房者全款買房，按目前該地區指導價7000元/平米左右繳納稅費，約50400元。如果指導價上調至20000元/平米左右，稅費約144000元，需多繳近10萬元。

　　馮經理稱，相關部門確實有意上調地區指導價，“但不排除某些地産仲介自己對情況也不了解，給客戶‘謊報’軍情；或者由於目前業務冷清，仲介想借此讓那些猶豫不決的客戶趕緊買房。”

　　消息人士向中國證券報記者透露，相關部門已草擬了地區指導價上調方案，但仍在協調中。記者就該方案向北京市住建委等部門進行了解，目前尚未得到明確答覆。我們也一直拖著。”