中廣網北京7月17日消息 (記者 郭靜 刁瑩) 據中國之聲《新聞晚高峰》報道，中國房地産50人論壇2011北京夏季峰會今天(17日)舉行，會上行業內專家紛紛透漏樓市風向標，其中一種説法是由於新限購令可能密集出臺，預計限購城市將過百，因此開發商資金將更加緊張，從而使房地産市場下半年進入買方市場。那麼房地産能否如期進入買方市場，怎樣指標意味樓市開始深度降溫？ 記者對國家統計局原總經濟師姚景源就此進行了專訪：

　　姚景源首先解釋了怎樣的經濟指標意味著買方市場到來，最重要的表現即為消費者開始左右市場格局：

　　姚景源：賣房市場是生産者説了算的市場，買方市場是消費者説得算的市場，在市場上表現是供給大於需求，所以在經濟學上表現就是消費者左右市場格局的、決定整個矛盾的發生發展變化的，我們把它叫做買方市場。

　　姚景源表示，只有進入買方市場，才意味著樓市開始步入健康發展的軌道，那麼房地産市場如何才能進入買方市場，姚景源認為，一方面要加大供給，另一方面要繼續遏制投機：

　　姚景源：要想讓房地産成為買方市場，一個是要加大供給，比如我們提高保障房的建設，還有一個是研究需求的問題，我們現在之所以表現為需求旺盛，房地産火得不得了，甚至買房子都沒有看房這個階段直接是搶房子了，其中很重要的需求部分是投資和投機，拉高了整個房價。我國人多地少，經濟最發達的地區恰恰是土地最好的地區，所以我們一方面保證糧食安全，18億畝土地紅線不能破，供給是有限的，所以必須遏制投資，整個房地産的格局就會形成供給大於需求，當然這個需求是指大家的合理需求，那麼到了這個時候，房地産才會成為買方市場，房地産也才會真正叫做健康發展。

　　對於樓市或將步入買方市場的説法，有業內人士以北京為例佐證：“京城樓市庫存量從9萬套升至10萬套，用了整整10個月，而從10萬套到11萬套，僅僅用了不到3個月的時間，而隨著北京樓市庫存量不斷上升，開發商的銷售壓力日益加大，預計促銷和降價會被越來越多的樓盤採用，而促銷和降價的幅度也會越來越大，因此買方市場或將不遠。對於這種説法，姚景源認為為時過早，目前限購政策尤其不能鬆動：

　　姚景源：下半年就能進入買方市場的説法我認為還有點過早，全國70大中城市整體看是漲幅趨緩，但二三線城市房價還是漲得讓人不能接受，所以對房地産的宏觀調控絲毫不能動搖，現在是一個對峙的階段，開放商還在挺著不降價，一些開發商還希望我們的限購政策能夠鬆口，好從中獲得土地財政獲得利潤。所以一定要給全社會一個信號，我們在房地産的宏觀政策上不能動搖，我們一定要讓這個行業健康發展，而健康發展的標誌就是進入買方市場。