二線城市即將限購 房企“避風港”冷風乍起

　　不僅限購政策落地，房貸暫停也在蔓延

　　按照中央調控樓市的最新指示，限購令要向房價上漲過快的二線城市擴散。然而，限購令尚未在二三線城市落地，部分城市房貸已經暫停。記者了解到，除北京、上海部分銀行由於信貸額度有限暫停了住房貸款之外，重慶、太原等地部分銀行也因同樣原因，暫停了房貸。

　　近日召開的國務院常務會議明確要求，“已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策，房價上漲過快的二三線城市也要採取必要的限購措施”。權威部門官員表示，當前房地産市場總體仍處於僵持和膠著狀態，調控正處於關鍵時期，一方面要繼續加大保障房和普通商品住房供應，另一方面要堅定不移抑制不合理需求，保持供求關係基本平衡，促進房價逐步回歸到合理水平。

　　明富環球房地産分析員劉雅瀚表示，國務院要求部分房價上漲過快的二三線城市也要實施限購令，預期對內地樓市産生重大影響，亦對相關股份帶來負面因素。他預期，未來一至二個月內，內地將有更多城市落實調控措施細則，屆時成交量無可避免會下跌，估計二三線城市將出現減價促銷情況。

　　住房貸款一直是房地産調控中的多變因素，從首套房貸利率七折優惠，到優惠幅度縮小，再到停止優惠，直至部分銀行由於信貸額度不足停止發放房貸。事實上，在穩健的貨幣政策之下，通過停止個人房貸業務限制貸款，已成為多數銀行的無奈之舉。業內人士認為，在“調控政策＋信貸額度”的雙重壓力下，一些地區的銀行迫不得已對個人房貸業務持續收緊。

　　中央自去年開始出臺樓市調控政策，除收緊銀行按揭貸款外，更于一線及部分二線城市實施限購令，導致有關城市成交量大幅下滑。部分早著先機拓展三線城市的開發商如恒大地産、中國海外及碧桂園，上半年銷售明顯優於其他開發商。然而，目前，二三線城市將不再是開發商的避風港，不僅限購政策落地的可能性極大，一線城市暫停的房貸也已經向這些城市蔓延開來。

　　目前重慶、南昌等部分二三線城市的多家商業銀行已經暫停個人房貸業務。不少購房者表示，即便房貸申請已通過審批，貸款也遲遲不能到位。在太原，某些商業銀行要求二套房首付比例為50%，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。而大連、三亞等多家商業銀行紛紛表示，目前銀行的二套房貸首付比例為60%，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%至15%不等。

　　一方面信貸額度緊張無法辦理房貸，另一方面，加息的疊加效應使得還貸壓力加大。以一筆30萬元20年期的貸款為例，連續五次加息之後，每個月還款金額已經達到2334.91元，比連續加息之前每月償還金額多了196元，而貸款額越大，期限越長，累計加息造成的還款壓力就越明顯。