昨日，恒大地産(3333.HK)在港召開6月銷售業績會，1-6月共銷售611.7萬㎡，銷售面積穩坐國內房企頭把交椅。綜合深、滬、港上市中國房企的上半年銷售情況，恒大面積第一、萬科金額第一的格局已成型。

　　截至7月8日，A股披露了中報業績預告的46家房企可謂喜憂參半：明確表示預增的23家，而業績預降的12家、預計虧損的11家。

　　從半年報看深度調控下的房企格局，不難發現，2011年的主題將是強者愈強，行業集中度提高，如果調控持續下去，所謂的“30%房企將在5年內被淘汰”的言論並非危言聳聽。

　　“恒萬爭霸”成為主基調

　　恒大地産上半年銷售額423.2億元(人民幣，下同)，銷售面積611.7萬㎡，同比增長分別為101.7%、83.2%。其中，銷售面積位列國內房企第一，銷售額比2010年上半年209.8億元大增一倍余，幾乎追平2010年全年500億元的銷售金額，恒大已成為在港上市內地房企中增長率最高的公司。相比2011年全年700億銷售目標，恒大已完成全年目標的60.5%。

　　而7月5日，萬科公佈的數據顯示，上半年萬科累計實現銷售面積565.5萬㎡，銷售金額656.5億元，同比分別上升76.7%和78.6%。

　　這意味著，今年上半年，恒大地産穩居銷售面積第一，萬科銷售金額第一位。

　　“恒萬爭霸”成為近幾年來中國樓市大型企業競爭的獨特而固有的現象，其他房企則被恒大和萬科逐步拉開差距。預計未來幾年，恒大和萬科的較量將成為中國房地産企業競爭的主基調。

　　喜憂參半 23：23

　　從各家上市房企的中報預告內容來看，主流房企已經佔據了絕大多數銷售市場份額。截至7月8日，A股共有46家房企披露了中報業績預告，其中23家業績預增、12家業績預降、11家公司預計虧損，可謂喜憂參半。

　　預增的公司中，主營商業地産的金融街以凈利潤約8.6億-11.2億元，增幅為70%-120%。天倫置業因上半年出售了河南新景致房地産有限公司70%股權獲得2200萬元的收益，預計上半年業績暴漲41倍，但如果扣除這項收益，公司業績其實虧損。

　　海印股份和大港股份儘管業績預增，但為業績作出貢獻的並非房地産業務，而是塗料、物流和新能源等業務。

　　在直接報憂的上市公司中，津濱發展今年上半年將首度出現1億元左右的虧損。去年同期凈利潤達到4.53億元的嘉凱城，今年中期業績僅500萬元左右，不夠買一套豪宅，降幅為98.9%。

　　業績下降的不乏行業巨頭公司。如A股“四大金剛”中的金地集團最近也預計，該公司上年累計凈利潤同比下降。

　　二三線城市高速發展

　　羊城晚報記者調查發現，房企業績報憂的原因，多在於受地産調控影響，銷售收入減少；同時由於融資渠道減少，企業財務成本大幅加大。

　　廣東省房協理事趙卓文分析，大開發商在資金、人脈關係等方面的優勢，都是中小企業難以比擬的。“恒大、碧桂園這樣的企業，根本無懼市場上的價格戰”。

　　以恒大為例，截至2011年6月28日，其現金餘額達332.4億港元，未使用銀行授信額度406.7億港元，合計可動用資金739.1億港元，成為“最有錢”企業。

　　不過趙卓文認為，大開發商的在建項目多，整體處於高峰開發期。賣得多，並不意味著企業資金壓力不大，主要還要看企業産品結構和新項目的比例。負債高、資金壓力大，依然是普遍現象。在他看來，大量佈局二三線城市，走全國擴張路線，是當前開發商最佳的發展方式，也是降低風險的好策略。“畢竟目前政府控制房價，還是落在一線大城市”。

　　目前恒大擁有在售項目共89個，分佈于中國49個城市，其中三線城市33個，佔比37.1%。在恒大上半年423.2億元銷售額中，三線城市項目銷售128.1億元，佔比30.3%，項目佔比不斷上升。經緯地産研究中心曾英傑認為，在目前深度調控的背景下，房地産企業兩極分化明顯，二三四線城市的房地産市場將迎來高速發展期。