本報訊 (記者胡曉偉)備受關注的長江道內燃機廠地塊終於塵埃落定，記者從天津土地交易中心獲悉，7月8日，面積為79599.4平方米的長江道內燃機廠地塊以236000萬元底價成交，競得方為金融街(天津)置業有限公司。中國指數研究院天津分院研究副總監鐘文輝表示，由於該地塊位於市中心海光寺、整體出讓面積相對較大，因此成為今年本市第一幅總價地王。

　　姍姍來遲的“地王”

　　記者了解到，這次地王的産生並非一帆風順，而是頗有曲折。這一地塊原計劃的掛牌截至時間為今年3月4日，但因故延期；6月9日，天津土地交易中心發佈公告，將該地塊規劃方案進行業態調整，酒店調整為寫字樓，並且取消了之前“競買人資格要求”中酒店、商業等具體要求。7月8日，長江道內燃機廠地塊終於以236000萬元的底價成交，與原計劃的掛牌時間相比，延期了4個月。

　　據了解，該地塊位於南開區長江道南側，其四至為：東至汽車大廈，南至龍德里，西至玉泉路，北至長江道。出讓土地面積為79599.4平方米，可建建築面積不大於295000平方米；其中商業金融業土地面積約33500.3平方米，建築規模209000平方米，居住土地面積約46099.1平方米，建築規模86000平方米。該地塊須自土地出讓合同簽訂之日起1年內開工，開工之日起3年內竣工，公建部分須先行開工建設。

　　樓面價8000元/平方米

　　儘管是新的總價“地王”，但其8000元/平方米的樓面價格似乎不是那麼張揚。專家表示，雖然長江道內燃機廠地塊總價較高，但與2007年後廣場地王、2010年的南開區興業裏地王相比並不高，底價成交的“地王”也理性。這也説明了在一系列樓市調控政策影響下，開發企業拿地時更為理性，市場朝向穩步健康態勢發展。

　　記者了解到，長江道內燃機廠地塊最初的掛牌出讓公告中明確，該地塊規劃方案中超高層建築相關事宜；6月9日，其補充公告中再次對超高層建築相關事宜進行強調。作為長江道內燃機廠地塊的競得人——金融街(天津)置業有限公司，在本市參與建設了津門、津塔、南市大都會等標誌性建築群。有業內人士分析，金融街公司將會為本市再帶來一座標誌性建築群。金融街公司相關人士曾表示，在成功開發了天津環球金融中心這一標誌性項目，並拿下南市黃金地塊之後，金融街公司佈局天津的戰略已經十分清晰。此次拿下今年的這一地王，無疑將成為金融街公司再次發力的支點。