新浪財經訊 7月12日消息，據港媒報道，上市以來鮮有融資行動的龍湖地産(960)，將以先舊後新的方式配股集資5.05億美元(折合約40億港元)，為該集團3個月以來再一次在市場融資。

　　據香港信報報道，中央再度加息收緊銀根，房企前景仍存隱憂，內房股價經過一輪反彈潮後，或再掀起新一輪集資潮。市場消息指出，上市以來鮮有融資行動的龍湖地産(960)，將以先舊後新的方式配股集資5.05億美元(折合約40億港元)，為該集團3個月以來再一次在市場融資，兩次合共集資近百億元。

　　先舊後新 最多折讓6%

　　龍湖股價近日走勢淩厲，上週五收市13.84元，創2009年11月上市以來新高，昨天輕微下跌0.9%，收報13.72元。

　　據銷售文件指出，龍湖這次將配發3億股股份，配股價介乎12.9元至13.31元，較昨天收市價13.72元，約有3%至6%的折讓，集資38.7億元至39.9億元。摩根士丹利及匯豐為這次承銷商。

　　龍湖對上一次有融資行動為今年4月1日，發行7.5億美元(約58.5億港元)的五年期優先票據，年利率為9.5厘，是今年以來發行五年期美元票據中票息最低，也是唯一低於10厘的內房企業。計及今次配股行動，龍湖在短短三個月時間，已在市場上集資近百億元。

　　分析指出，龍湖銷售及資金流向來穩健，對其突如其來的配股行動感到意外，預期有關資金將用於新增土地或繳付土地餘款。截至5月底止，龍湖累計合約銷售金額約160.3億元(人民幣。下同)，按年增長86%，佔全年銷售目標400億元約40%。

　　內地樓市調控看似沒完沒了，房企早前已紛紛透過境外渠道發債集資。萬科董事長王石表示，儘管近期內地一線和二線城市的房價和成交量有所回落，但認為中國房地産仍將走軟，預期中國政府仍將大力控制房地産價格。

　　不過，西班牙對外銀行(BBVA)首席亞太區經濟師Stephen Schwartz則預期，內地或不會繼續推出樓市調控措施，但有機會在全國範圍擴大房産稅，增加物業持有成本。他又表示，在收入增加、城鎮化發展的背景下，中長期來看，中國房地産行業將持續強勁增長勢頭，尤其是二、三線城市。

　　分析指再推辣招機會微

　　他續指出，與美國、西班牙、日本等歷史上房産泡沫相比，中國房價上漲程度並不嚴重，而去年來政府的房地産調控措施，預計旨在阻止泡沫發生。該行估算，內地 35個城市目前樓價比平均價格高約7%，低於去年的22%，未算過分高估。Schwartz表示，目前內地整體房地産市場價格只輕微高估，預計近期房價增長保持弱勢，在一些房價高估較大的城市，如北京、上海等，房價或出現適度下調。