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調控下地産大佬上半年仍奏凱歌 三線城市成樓市主戰場

發佈時間:2011年07月12日 09:36 | 進入復興論壇 | 來源:北京晨報


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  面對樓市“史上最嚴厲”的第三輪調控,以萬科為代表的地産龍頭商不僅毫發無傷反而愈戰愈勇,恒大、萬達同樣步步緊逼,正在以百米衝刺的速度向著“千億俱樂部”邁進。與此同時,中小房企卻身處水深火熱,遭遇洗牌危機,在三線城市已成功上位“主戰場”的形勢下,“恒萬”或將成為樓市調控最大的受益者。

  “千億俱樂部”或添新丁

  恒大地産(3333.HK)昨天在港舉行業績發佈會,宣佈2011年1至6月份銷售額達423.2億元人民幣,銷售面積611.7萬平方米,分別同比增長101.7%和83.2%。至此,國內大型品牌房企幾乎都已經公佈了上半年銷售業績,除了恒大業績看起來沒有受到樓市調控政策影響之外,萬科地産(000002)、保利地産(600048)也分別以銷售額強勢增長78.6%和81.38%的業績震撼著投資者。

  自從萬科在2010年順利成為國內首家銷售額過千億元的房企之後,跨進“千億俱樂部”成為萬科之後追隨者的最大夢想。從目前形勢看,恒大實現年初制定的全年700億元的銷售目標已無懸念,據恒大內部人士透露,挺進“千億俱樂部”或將成為其新的年度目標。而主攻商業地産的萬達集團據稱上半年銷售額也已超過600億元,距萬達集團董事長王健林此前制定的“2011年總銷售收入1000億元,其中地産銷售收入800億的目標”也只是咫尺之遙。

  滲透二三線城市並非權宜之計

  自從2010年“新國十條”出臺後,大型品牌房企紛紛在二三線城市尋找“避風港”的新聞並不鮮見,但不曾想到的是,品牌房企對二三線城市的滲透並非權宜之計,而是真正的戰略轉移。

  恒大地産公佈的數據顯示,今年6月份,恒大新開11個項目中,有7個項目位於三線城市;整個上半年新開盤的33個項目中,三線城市佔23個,佔比近70%;上半年新開盤項目近122.6億的總銷售額中,三線城市銷售金額達74.1億,佔比超過60%。

  很顯然,像恒大這種以追趕萬科為主要目標的房企,在一線城市限購限貸的形勢下,只有從並不受限的二三線城市才能順利實現“彎道超車”。“目前大企業佔據的市場份額逐步擴大,上半年業績都不錯”,北京中原地産三級市場總監張大偉表示,“這和大企業提前調整市場佈局有關,銷售比較出色的企業大部分都將重點放在了二三線城市”。

  “恒萬”與中小房企差距拉大

  中國房産信息集團聯合中國房地産測評中心日前共同發佈《2011年上半年中國房地産企業銷售排行榜》顯示,今年上半年,恒大地産和萬科繼續分別穩居銷售面積和銷售額第一的位置,兩家房企在保持相對高速增長的同時,與其他房企的差距也進一步拉大了。

  近期公佈的上市公司半年報預告情況顯示,就在“恒萬”爭霸難解難分之時,中小房企在本輪調控中已經感受到了“冬天”的寒冷。海德股份(000567)、重慶實業(000736)等五六家房企業績降幅在60%以上,而津濱發展(000897)以及國興地産(000838)等多家公司預期虧損。

  在政策調控的助推下,“大魚吃小魚”或將愈演愈烈。而對於萬科、恒大、萬達等行業龍頭而言,這種局面都是他們樂於看到的。

  晨報記者 孫春祥

   

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