調控下地産大佬上半年仍奏凱歌

　　三線城市成樓市主戰場

　　面對樓市“史上最嚴厲”的第三輪調控，以萬科為代表的地産龍頭商不僅毫發無傷反而愈戰愈勇，恒大、萬達同樣步步緊逼，正在以百米衝刺的速度向著“千億俱樂部”邁進。與此同時，中小房企卻身處水深火熱，遭遇洗牌危機，在三線城市已成功上位“主戰場”的形勢下，“恒萬”或將成為樓市調控最大的受益者。

　　“千億俱樂部”或添新丁

　　恒大地産昨天在港舉行業績發佈會，宣佈2011年1至6月份銷售額達423.2億元人民幣，銷售面積611.7萬平方米，分別同比增長101.7%和83.2%。至此，國內大型品牌房企幾乎都已經公佈了上半年銷售業績，除了恒大業績看起來沒有受到樓市調控政策影響之外，萬科地産、保利地産也分別以銷售額強勢增長78.6%和81.38%的業績震撼著投資者。

　　自從萬科在2010年順利成為國內首家銷售額過千億元的房企之後，跨進“千億俱樂部”成為萬科之後追隨者的最大夢想。從目前形勢看，恒大實現年初制定的全年700億元的銷售目標已無懸念，據恒大內部人士透露，挺進“千億俱樂部”或將成為其新的年度目標。而主攻商業地産的萬達集團據稱上半年銷售額也已超過600億元，距萬達集團董事長王健林此前制定的“2011年總銷售收入1000億元，其中地産銷售收入800億的目標”也只是咫尺之遙。

　　滲透二三線城市並非權宜之計

　　自從2010年“新國十條”出臺後，大型品牌房企紛紛在二三線城市尋找“避風港”的新聞並不鮮見，但不曾想到的是，品牌房企對二三線城市的滲透並非權宜之計，而是真正的戰略轉移。

　　恒大地産公佈的數據顯示，今年6月份，恒大新開11個項目中，有7個項目位於三線城市；整個上半年新開盤的33個項目中，三線城市佔23個，佔比近70%；上半年新開盤項目近122.6億的總銷售額中，三線城市銷售金額達74.1億，佔比超過60%。

　　很顯然，像恒大這種以追趕萬科為主要目標的房企，在一線城市限購限貸的形勢下，只有從並不受限的二三線城市才能順利實現“彎道超車”。“目前大企業佔據的市場份額逐步擴大，上半年業績都不錯”，北京中原地産三級市場總監張大偉表示，“這和大企業提前調整市場佈局有關，銷售比較出色的企業大部分都將重點放在了二三線城市”。

　　“恒萬”與中小房企差距拉大

　　中國房産信息集團聯合中國房地産測評中心日前共同發佈《2011年上半年中國房地産企業銷售排行榜》顯示，今年上半年，恒大地産和萬科繼續分別穩居銷售面積和銷售額第一的位置，兩家房企在保持相對高速增長的同時，與其他房企的差距也進一步拉大了。

　　近期公佈的上市公司半年報預告情況顯示，就在“恒萬”爭霸難解難分之時，中小房企在本輪調控中已經感受到了“冬天”的寒冷。海德股份、重慶實業等五六家房企業績降幅在60%以上，而津濱發展以及國興地産等多家公司預期虧損。

　　在政策調控的助推下，“大魚吃小魚”或將愈演愈烈。而對於萬科、恒大、萬達等行業龍頭而言，這種局面都是他們樂於看到的。

　　晨報記者 孫春祥