新浪財經訊 7月11日午間消息 北京房地産交易管理網數據顯示，7月上旬已經進入銷售狀態的年內供應商品房項目合計為85個項目，其中有32個項目為0簽約，31個項目簽約不足10套。分析人士向新浪財經表示，樓市庫存預計很快將突破11萬套，成交量將持續地量，年內很可能創造近10年來的最低點。

　　7月上旬，北京商品房期房住宅簽約套數為2412套，同比6月上旬上漲了25.5%，但是相比6月下旬下調了21.4%。“2412套的上旬市場可以説依然處於低迷狀態。”業內人士如是説。

　　北京房地産交易管理網數據顯示：在7月上旬已經進入銷售狀態的年內供應商品房項目合計為85個項目，提供的住宅合計總套數為28267套。在上旬簽約的套數為1776套。其中有32個項目為O簽約，31個項目簽約不足10套。

　　而簽約超過百套的項目只有三個：分別為：簽約達到了713套的長陽國際城項目、文合苑簽約179套、領秀慧谷簽約144套。

　　除去這三個項目，其他82個項目在上旬合計簽約僅為740套，平均單個項目簽約僅9套。計算上旬簽約的1776套商品房期房住宅，相比今年來供應的28267套商品房期房住宅，去化率僅為6.3%。

　　6月份多個超過3萬/平的項目供應，但是在7月上旬，併為出現明顯的銷售上漲。統計7月上旬數據可以看到，總簽約的1776套住宅中，2萬/平以下的項目為43個，簽約套數達到了1137套， 43個項目平均單個項目簽約為26套。而超過3萬/平以上的15個項目中，簽約合計僅為144套，平均單個項目簽約為10套，僅是所有項目平均21套的一半。

　　截止日前，年內供應的商品房期房住宅總套數為85個項目28267套，而已經簽約的為13133套，簽約率依然僅為46.5%。年內供應項目總簽約率已經不足5成。

　　在評論當前的市場時，北京中原地産市場研究總監張大偉評論稱，“缺少降價的領頭羊”。目前市場的價格處於多年來高位，如果用價格換取銷量，大部分項目都需要降價10%以上。而一旦降價很可能導致之前的老客戶等糾紛。這使得大部分項目依然堅挺，只有小幅度的優惠。在這種情況下，市場是否會出現根本變化，需要看三季度純新盤的上市量。

　　數據顯示，北京商品房庫存量即將突破11萬套。相比調控前住宅庫存上漲已經接近1.5萬套。預計很快將突破11萬套。“但是成交量持續地量，年內很可能創造近10年來的最低點。”分析人士如此表示。(丁蕊 發自北京)