本報記者 張智 北京報道

　　7月的京城，又到各大高校學生畢業時間，隨之而來的則是眾多畢業後選擇留京的學生集體租房潮。

　　只不過，今年有些特殊。房地産調控亦趨亦緊之下，樓市普遍喊冷，買賣交易驟減，蹺蹺板的另一頭租房生意相對火熱，房租價格更是水漲船高，儘管現在剛剛進入暑期，但北京的房租比不久前已經普遍漲了幾百元。

　　李威是中國傳媒大學的學生，畢業後為考研準備在學校附近租房子。可是上網找了很長時間，去仲介公司轉了很多趟，根本找不到價位合適的房子。

　　“一居是完全不考慮了，1500元以下的都沒有，所以想找個兩居或三居，跟同學一人一間，分攤房租。”即便如此，租價高得還是讓他瞠目結舌。

　　“最便宜的是一套2000元的房子，仲介公司説是員工自有的，原本2200元可以給我便宜點。到那一看才知道是個臥室和客廳並排的一居室，號稱兩居室，説在客廳拉個門簾就能當一個臥室。這樣的房子，價格貴，而且我怎麼和同學分？”

　　而附近，一間幾乎是毛坯的老房子，租價也要2000元。

　　租到一間房子在胡亞雨看來更為急迫。“但凡看到的便宜房子，不是隔斷，就在郊區，連順義的農家院子一間都要1500元。”

　　北京林業大學畢業生胡亞雨在南三環草橋附近找了份工作。單位附近不通地鐵，所以不能住得太遠。但附近的房子已經貴到不能忍受的地步：“我知道學校附近的房子價格會上漲，怎麼沒有學校的地方也漲，而且漲得更多。”

　　此前胡亞雨還看過大興的房子，有車直達單位附近，不堵車1小時路程。但遠在大興的房租也遠遠超過她的想象：“一間房子都在2000元以上。就那種像學生宿捨得公寓，走廊兩邊全是房間，裏面一張單人床一個衣櫃，廁所和洗漱間共用的也要七八百元，距離太遠了。”

　　2011年，糾結在走出社會第一步面對租房問題的畢業生們，在全國有660萬人，僅北京就有22.9萬人，比去年增加1萬人。畢業季節代表傳統租房旺季的到來。

　　“今年以來，房租一直往上走，學生畢業更加劇了房租上漲。”中大恒基翠微店的置業顧問介紹，“現在租房非常容易，很多時候都是上午挂出牌子，下午就租出去了，在學校周邊的房子更好租。”

　　據鏈家地産分析，畢業季主要租房人群包括：新就業人群、考研學生、陪讀家長等。由這部分人引起的租房高峰來臨，近期租金可能會繼續上漲。

　　“現在租價平均上漲了200-500元。”鏈家地産遠洋自然店置業顧問龍天吉介紹。南三四環之間，原本3000元能租一個兩居室，現在要3500元。一居室則在2800到3000元之間。

　　高昂的租價讓尚不富裕的畢業生們糾結不已，有些時候，這也給仲介公司帶來了麻煩。在國貿南勁松一帶，很一般的老房子價格在2800到3400元之間，公寓能達到4500、6000元。“房租太高，只有按臥室分租出去，但樓齡很老格局不好的房間租1500元很多人嫌貴。”由於租不掉賣不了，中天置地勁松店關門歇業，店經理劉國輝不得不轉戰餐飲行業。

　　“由於不讓打隔斷，勁松地區的空房率現在很高。”劉國輝介紹。

　　春節以後，正規仲介公司已經看不見隔斷房。“派出所居委會不定時上仲介公司檢查。同時小區物業、樓層樓主密切監督，群租現象在勁松地區得到很大改善。”勁松地區街道辦綜治辦科長王學如表示。

　　這也正是胡亞雨擔心的問題。

　　北京市八部門此前規定了房屋出租人違法改變房屋結構或使用性質，將房屋隔成若干居室對外出租的，應當拆除隔斷，恢復原狀。去年，這一規定升級為地方性的地方法規，其中規定，租住成套住宅的，人均建築面積不得少於10平方米，或者人均使用面積不得少於7.5平方米；租住平房的，人均使用面積不得少於4平方米。群租房是北京市重點整治工作之一。

　　“如果住進去以後説不讓住怎麼辦，到時候還得找房，甚至可能連交的錢也損失掉。”胡亞雨對於便宜的隔斷間心存猶疑。

　　此外，近期關於關停地下室、清理外來人員的案例越來越多。對於還沒有開始掙錢的大學生來説，可供選擇租的房子越來越少。

　　“大多數同學都是約好幾個人一起租一套房子，共同分擔房租。可是工作地方離我較近的同學幾乎沒有。就算有，要幾個人才能負擔得起3000多元的房子呢？”胡亞雨稱。