《東地産》 岳崢 報道

　　在剛剛過去的6月份，上海新房市場降價初露端倪。

　　《東地産》了解到，6月份有156盤在出現不同程度上降價現象。其中綠地多個項目都出現較大折扣現象，綠地上海啟航社最高的折扣達到88折；綠地布魯斯小鎮、綠地公園壹品、綠地米蘭公寓等項目都出現9.2~9.8折的優惠。

　　與此同時，開發商也借助降價帶動銷售，西康錦城便是其中之一。據悉，該項目6月成交的19套住宅中，成交價格僅在5.4萬元/平方米，而這一價格相當於在網上預售最低價格基礎上打了92折，與去年9月所推一期房源價格相差無幾。

　　隨著開發商的集體降價，業內人士認為二手房價格可是向一手房趨同。

　　據中原地産6月份數據報告中指出，6月份整體呈現客戶量少，看房量下降，成交量萎縮的態勢。特別是在一手房供應較大的區域，其周邊二手房成交量下降幅度在10%左右。

　　中原地産副總陳宇玨表示，7月份開始，開發商會集中進行推盤、促銷。這對周邊的二手房造成一定的影響。價格上看，二手房房東的跟風降價行為勢在必行，而新盤集中區域的成交價格也會有所下滑，外圍區域新房或將在第三季度引來一波降價潮，但是幅度不會太大，預計在10~15%之間，而二手房亦會有所鬆動。

　　而下半年，房價是否會出現拐點，德佑地産研究主任陸騎麟則表示，降價現象會先從外圍區域表現出，尤其是供過於求，體量比較大的板塊。

　　對此，世聯地産根據2008年樓市調整的分析，作出判斷，認為今年房價降價過程大致遵循如下過程：進入觀望——局部促銷——新開項目低於預期——全面促銷——局部降價——全面降價。

　　“而目前樓市受限價政策影響，正處於‘新開項目低於預期’階段。現階段保障房開工率不足，因此在下半年，中央政府期望‘通過保障房大量上市來牽制樓市’的想法可能難以完全達成，這意味著樓市調控政策短期內不可能放鬆，相反可能會加強。所以未來房價繼續鬆動的可能性在加大，因此目前樓市調整亦難脫離2008年的調整軌跡。”世聯地産認為。