隨著首批184套房源的正式上線，北京市官辦的二手房交易平臺昨日正式啟用，相關配套細則也同時發佈，其中規定，無論是委託房源還是個人自行成交房源，均需進行真實性驗證，同時納入資金監管，即“一站式”監管。海淀區房管局相關負責人透露，截至目前，平臺共累積房源1800余條，首批獲准待售房源數量達到184套，業內人士估算，平臺全面運行後，將佔據全市15%的市場份額。

　　據北京市住建委房屋市場管理處處長劉剛介紹，二手房交易平臺在五大網站同步開通，市民可登錄市住建委、首都之窗、海淀區房管局、北京網、千龍網查看二手房房源信息。 “我們保證挂出的房源全部經過房管部門‘篩查’。” 劉剛表示，仲介機構挂出的房源需向房管部門系統提供産權信息、業主個人信息、房屋基本信息、業主的委託出售意願等各類證件照片；而個人發佈房源則需前往海淀區房屋權屬登記大廳進行辦理，需要提供房本、房主身份證明等各種證件複印件及原件方可進行。

　　為了保證交易過程中的資金安全，相關部門還指定了工行北京市分行、北京銀行的四家銀行設立資金監管專用賬戶，所有二手房交易的款項無需第三方代理，直接存入上述資金監管賬戶，有效地制止了少數經紀機構吃“差價”和挪用房款等市場違規行為。

　　工商銀行北京市分行機構業務部副總經理任小克同時透露，無論是房源真實性的驗證還是資金監管都是免費的，賬戶內所發生的利息，將在資金劃轉時同時支付給賣方。若交易不成功，資金及利息將同時退到買方提前確定的退款賬戶中。利息的結算方式由各銀行系統按有關規定自動計算。

　　值得注意的是，在試點期間，自行達成交易的存量房交易雙方，如選擇不通過監管賬戶劃轉自有交易資金，交易過程中發生的資金及權屬風險由存量房交易當事人自行承擔，試點完畢後，全部需要通過資金監管賬戶進行劃轉；而通過房地産經紀機構居間、代理達成交易的，需通過監管賬戶劃轉房屋自有交易資金，不得自行或委託房地産經紀機構、其他社會組織和個人代收代付。

　　“現在市場上的二手房信息平臺很多充斥著虛假房源，二手房交易平臺的啟用，有利於規範虛假房源信息等擾亂市場的行為。”北京市房地産仲介行業協會常務副會長周宗楚表示，公共平臺增加了部分購房者除仲介外的一個選擇途徑，而且通過資金的監管以及房源真實性的檢驗，保證部分交易安全。“特別值得強調的是惟一代理的規定，讓交易平臺公示的房源都可以直接聯絡經紀人。這避免了仲介公司間的惡性競爭，有利於促使仲介公司提高服務意識，增加受委託量。”

　　“我們大致測算了一下，如果全海淀區的房源都經過平臺來進行，應該會佔到全市份額的15%。”北京中原地産三級市場部副總經理宮萍指出，交易平臺可以完善市場交易中部分群體的需要，但是對仲介的作用不會産生太大的影響，反而會促進仲介更專業的發展，提高服務質量。“普通購房者或者售房者很難具有房産交易中的全部知識，而仲介的存在除了幫助客戶獲得信息外，還可以篩選信息，二手房買賣涉及到貸款、簽約、納稅等多方面專業知識。而且仲介還可以協助買賣雙方獲得一個雙方都可以接受的價格，應該説是更規範。”（記者 齊琳）