　　“歡迎提前還貸款。”福州不少購房者最近經常聽到銀行員工這樣説，過去提前還貸不僅要提前預約，有的銀行還要收取違約金。

　　不過福州邵先生卻遇到了一件尷尬事，他提前還清所有貸款後，到保險公司退房屋貸款保險，結果退保金額卻被打折了。

　　記者了解到，前幾年各家銀行都要求購房者必須購買房貸險，隨著市民陸續提前還貸，房貸險退保問題開始浮出水面。

　　投訴：房貸險退保損失773元

　　福州的邵先生2006年買了一套房，當時在一家股份制銀行辦理了55萬元的按揭貸款，還按銀行要求向保險公司交了20年的房貸險。

　　邵先生説，他當時一次性交了3465元保險費。

　　今年，手裏有了點閒錢的邵先生選擇了提前還貸他認為既然房貸已經還清那麼房貸險也就沒有意義了，於是邵先生來到保險公司想把剩下的15年的房貸險給退了。邵先生自己掐算了一下，按照保險費平均分配計算，房貸險提前15年，退保，保險公司就應該退還，15年的保費，也就是2595元。

　　可是當邵先生到保險公司，保險公司查詢系統後，告訴他只能退1822.6元，一下子損失了773元。

　　保險公司：保費不能按年份簡單平均分攤

　　邵先生的情況並非個例。2007年以前，福州的銀行都要求業主必須投保，這一強制措施2007年時取消後，貸款人才可以根據個人意願購買。

　　眼下福州多數銀行都鼓勵市民提前還貸，提前還貸的人更是倍增。

　　不過銀行鼓勵市民提前還貸，是因為目前各家銀行普遍“缺錢”，都急需資金髮放新的貸款，因此銀行紛紛讓步，對提前還貸不僅不需要提前預約，還不需要交納違約金。但是保險公司卻沒有這樣的意願，他們只能按合同規定進行退保。

　　該保險公司業管部林經理説，由於前期貸款金額更多，房貸險的風險更大，因此退保費不能簡單地平均計算，按照每年173.25元得出15年的退保金額2590多元，是不準確的。

　　提醒：

　　可以部分退保減少損失

　　另據了解，房貸險包括“財産損失保險”和“還貸保證保險”兩個保險。如果市民已提前還清住房貸款，還貸保證風險就不存在了，但財産損失風險還在，所以遇到這種情況，市民可以選擇將還貸保證保險退了，而將財産損失險保留，這樣既可以減少損失又可以為自己規避風險。邵先生的保險公司昨日測算後告訴記者，如果邵先生只退“還貸保證保險”，只需損失200元左右。

　　名詞解釋

　　房貸險

　　基本操作模式是：房産商將商品房銷售給需要貸款的業主，業主向銀行申請貸款，銀行要求業主將所購的房屋進行抵押，並必須向保險公司購買房貸保險，將銀行作為保險第一受益人。（海峽都市報）