央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 經濟臺 > 財經資訊 >

美欣達"土地生意" 破産企業低買再被高價拆遷回購

發佈時間:2011年07月06日 07:32 | 進入復興論壇 | 來源:每經網-每日經濟新聞


評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1

  浙江省食品藥品監督管理局局長黃萌被紀檢部門帶走的傳言,目前已發酵了一週有餘。

  有報道稱,調查黃萌或可揭開湖州市捂了多年的“蓋子”。甚至有傳言説,湖州當地知名上市紡織企業浙江美欣達印染集團股份有限公司 (002034,SZ)(以下簡稱美欣達)也涉案其中。

  但這一説法遭到美欣達的否認。《每日經濟新聞》記者多次聯絡該公司總經理潘玉根、董秘劉昭和,他們均稱在開會並挂掉電話,記者來到公司辦公區採訪也遭到拒絕。記者另以股民身份聯絡證券代表林春娜,林稱沒有這麼回事,唯一的聯絡只是黃萌之前在湖州做市長,而他們公司在湖州。

  不過記者發現,美欣達多次收購破産企業的土地,再被拆遷回購,這樣一進一齣之後,獲得豐厚收益。多次從土地交易中獲益

  美欣達是湖州最早的上市公司之一,上市已有7年。公開資料顯示,目前該企業已涉足紡織印染、環保能源、房地産開發、醫藥化工等産業。前身湖州市燈芯絨廠,于1996年設立,爾後變更為湖州市燈芯絨總廠,1997年,搬至湖州鳳凰開發區,同時更名為浙江美欣達印染集團股份有限公司。

  但是,該公司收益增加最多的並非紡織行業。最新財報顯示,該公司 一 季 度 凈 利 潤 同 比 增 長2183.21%,但主要得益於一次性非經常性損益增加所致。公司公告稱,公司控股子公司奧達紡織的土地使用權被國家有償收儲,奧達紡織將獲得補償3億元,分四期支付。本次交易將令2011年非經常性損益增加約7500萬元。

  對美欣達來説,從土地獲取豐厚收益,這並非第一次。

  2009年12月29日,美欣達公告稱,公司與浙江湖州經濟開發區拆遷事務所簽訂 《拆遷補償協議書》,將公司位於104國道以西、創業大道以北的部分工業廠房 (湖州美欣達織造有限公司所在地)徵用拆遷,由浙江湖州經濟開發區拆遷事務所按照國家相關拆遷政策對公司進行拆遷補償,合計拆遷補償款為5048.37萬元。

  本次拆遷所涉及的資産的賬面凈值為2570萬元,拆遷補償5048.37萬元,差額為2478.37萬元,相應會增加公司2009年度的非經常損益約2100萬元(稅後)。“本次拆遷補償將對公司2009年度的業績帶來較大影響。”

  更早一次在2006年。美欣達于2006年11月21日發佈公告稱,11月20日,公司與浙江湖州經濟開發區管理委員會簽訂了 《浙江美欣達印染集團股份有限公司鳳凰路888號廠區拆遷補償協議》,約定浙江湖州經濟開發區管理委員會向公司支付拆遷補償費用3339.8834萬元,爾後,公司再向收購方租賃該廠區。

  而這處廠區一年前才完成收購。湖州市鳳凰路888號原為湖州欣潤印花製版有限公司的廠區,2005年5月30日,美欣達完成收購。這筆交易也讓公司大賺一筆,資産增值約1093萬元。

  即便上市前,美欣達也有過多起類似經歷。權威資料顯示,自1999年以來,美欣達參與多次當地國企改革,先後收購原湖州震湖造紙廠、浙江東源毛紡有限公司、浙江中匯湖州印染廠和浙江鑫鑫美紡織有限公司等公司,獲得大量工業土地的使用權。也有自家的房産開發企業

  “原來都是廠房,土地都是工業用地,現在都變為了房地産開發”。原浙江中匯湖州印染廠有限公司一員工陳華(化名)下崗後開起了出租車,他告訴《每日經濟新聞》記者,他們廠就在現在的鳳凰路上,後來被美欣達收購了,“美欣達原來是一家小廠,廠址在東街,後來才搬到鳳凰路上,收購了幾家紡織公司”。

  現在的鳳凰路樓盤雲集。7月5日,《每日經濟新聞》記者沿著鳳凰路走,依次看到美欣家園、德申苑、麗陽景苑、清麗家園等樓盤,既有已經交付的,又有正在預售的,美欣達原來的廠區變為了現在的萬聯鳳凰城項目。

  知情人士透露,這些土地都是由工業用地經變更為商業用地後,用於房地産開發,“目前鳳凰路是湖州繁華的地方,房價單價在10000多元”。美欣達公告也提到,拆遷回購的原因是“湖州市城市規劃變更,將交易標的地塊由工業用地規劃變更為商住用地。”

  《每日經濟新聞》記者留意到,美欣達旗下擁有房産公司,成立於2002年。值得注意的是,有些項目或是之前美欣達收購對象的廠房。

  知情人士透露,美欣達原來收購的浙江鑫鑫美紡織有限公司的廠區,現在變為“美欣家園”住宅小區,記者在現場看到,“美欣家園”住宅小區緊鄰的是寫字樓美欣商務大廈,前者體量有9萬多平方米,後者沿鳳凰路有19層商貿寫字樓,皆由美欣達旗下房産公司于2003年開發。公開信息顯示,單美欣家園住宅小區,就一共實現銷售收入2.4億元,上交稅金2500萬元。