東五環亦莊區域在售樓盤近30個，近期將開盤8個，20000元/平方米以下或成“洼地價”

　　理財週報地産實驗室研究員 王麗雲/文

　　自2009年北京市政府正式發佈《城南行動計劃》之後，2900億的投資計劃極大地刺激並帶動了京南多區域的發展，京南幾大板塊區域逐漸成為樓市開發新熱點。而亦莊則因為接連不斷的規劃利好，成為當中最活躍的板塊。

　　據北京市房地産交易管理網和21世紀不動産監測數據顯示，近期計劃開盤的16個純新盤中，亦莊板塊佔到了8個，包括潤楓領尚、力寶廣場、米拉village、合生世界村、星悅國際、易居國際等等，更不乏遠洋天著、中信新城這樣的大品牌房企項目。

　　據業內人士分析認為，隨著遠洋、潤豐、融科、和裕等大品牌開發商多年來的區域深耕，亦莊地鐵線的開通，以及亦莊區域産業基礎和居住氛圍的日漸成熟，亦莊區域將迎來越來越多的産業人群和實力階層遷移置業。

　　東五環新入市項目倍受關注

　　自去年年初亦莊開發區東擴12平方公里以來，政府不斷加大對亦莊的投資及改造力度，吸引了包括諾基亞、奔馳、拜耳、GE、可口可樂等在內的大量全球500強企業和京東方、中冶京誠、中國火箭、同仁堂等一批優質內資項目進駐。進駐企業的高管及員工，亦構成了亦莊樓市強勁的推動力。

　　其中，位於東五環光機電産業基地核心區的潤楓領尚便受到了這些大型企業的眷顧。

　　據潤楓領尚負責人表示，領尚項目自近期開盤以來，每天都有近30多組訪問量，大部分來自開發區內的企業人士。據了解，潤楓領尚項目周邊環繞李寧、天語等大型企業。

　　而領尚備受關注的另外一個原因，則是其項目位置正位於17平方公里的環渤海高端總部基地核心區，目前該規劃已經落實，五年內將以“兩站一街”為商業紐帶，引進總部項目，促進高端服務業聚集，打造面向環渤海的綜合服務中心。建成後，這裡將有望成為東五環上比肩望京板塊、朝青板塊的又一大型生活區。

　　據市政規劃人士介紹，潤楓領尚所在的東五環區域近年來發展迅猛，以京東方為代表的十幾家現代化高科技重點企業已經在此落戶並迅速發展壯大。産業經濟的突飛猛進，直接催化了該區域的城市生活配套升級。

　　筆者實地了解發現，該區域將投資建設大型城市綜合配套項目天實和華，項目圍繞亦莊城鐵經海路站，開發建設規模30萬平米，以商業、辦公、酒店為主。建成後，不但為企業的生産和居民生活提供基本物質條件，還將帶動建築、建材、交通運輸、裝潢等十幾個行業的發展，極大提升城鎮品質。

　　新城配套升級，洼地價值明顯

　　亦莊向東五環擴張之後，利好消息接連不斷。

　　日前，在“亦莊新城高端産業配套區建設暨城鄉結合地區城市發展研討會”上，北京市城市規劃設計研究院院長施衛良表示，北京未來將重點發展“南苑——三海子——新機場”的南部中軸線建設。新機場建成後，城南地區將形成“三城三帶”的結構，其中“三城”是指以首都第二機場為核心的新航城、亦莊新城和大興新城。

　　據筆者了解，規劃中將加強亦莊新城的交通軌道建設，使新機場和首都國際機場、中心城間的聯絡更緊密，實現新機場半小時通達中心城區。作為北京未來重點發展的三大新城之一，亦莊新城將由此借勢起飛。

　　早在2009年便在京南打造了著名項目潤楓錦尚的潤豐地産負責人表示，首都第二機場的規劃就像給京南插上了翅膀，“半小時通城中心”的高速交通將徹底改變人們對京南的偏遠印象。而對於近期在東五環開盤的潤楓領尚項目，他更表示，正是看到京南發展的大好前景，才選擇在此打造領尚項目。隨著亦莊東擴和新城的發展，領尚將為更多的遷移置業者提供更高品質的生活。

　　東五環樓盤集中推售

　　在多重規劃利好的支撐下，東五環亦莊區域迎來了大量的樓盤放量。目前，該區域在售樓盤近30個。並且在産品類型上，在售項目多為滿足剛性需求的普通住宅項目，別墅、洋房等低密度也佔有相當的比例。

　　據二十一世紀不動産分析師分析，亦莊樓市近一兩年的快速發展，得益於政府利好政策的刺激和引導。前幾年相對滯後發展，形成了相對的“價格洼地”，近幾年土地供應量的放大，加上政策扶持引導，包括潤豐、合生、遠洋、金融街等大批知名開發商紛紛入駐。

　　潤楓領尚負責人向筆者表示，領尚位於東五環光機電産業基地核心區，自五月底開盤以來，主推3、4、5、17、18五棟樓盤，供應房源550套，主打90平米小戶型改善型三居，主要滿足剛需族的置業需求。