[溫哥華篇]：去年樓價漲了12%

　　溫哥華位於加拿大西海岸，屬於卑詩省，三面環山，一面臨海，雖處於和我國黑龍江省相近的高緯度，但南面受太平洋季風和暖流影響，東北部有縱貫北美大陸的落基山脈作屏障，終年氣候溫和、濕潤，環境優美宜人。也正是由於這個特點，溫哥華是中國移民的熱選地。

　　“大溫地區”是包括溫哥華市在內的多個衛星城，如西溫、北溫、本拿比等。溫哥華整個城市實際上向東邊發展，如阿伯茨福(Abbotsford)或奇利韋克(Chilliwack)。不過，目前大部分華人都喜歡住在溫哥華市或列治文市。

　　近日加拿大蒙特利爾銀行發佈樓市報告稱，大溫平均樓價在今年4月已達81.5萬加元，過去十年上漲188%。高力國際的報告也指出，受到中國內地投資者對地産市場的強力推動，溫哥華的住宅價格在2010年上漲了12%。中國買家的熱捧不僅讓溫哥華一舉躋身加拿大樓價最貴的城市，也使該地區房屋的可負擔情況迅速惡化，樓價是家庭平均收入的11.2倍，更在“全球最難負擔樓價的城市”中排名第三。

　　據記者對當地居民的採訪，除卻2008年金融風暴期間有短時間的下挫和一段時間的持平外，其他時間都是呈上漲態勢。此外，由於大溫地區大部分都處於“低陸平原”，即處於海平面以下，由於近期日本地震引發的海嘯的影響，雖然有西部的溫哥華島做抵擋，但大家都害怕此地“被水淹浸”，所以樓價有過一段時間的僵持及小幅下跌。不過，目前又開始穩步上揚。