每經記者 胡廷鴻 劉曉傑發自深圳、武漢

　　久違了，地王！

　　自去年4月17日“國十條”出臺後，伴隨著愈發嚴厲的樓市調控政策，地王曾一度幾近絕跡。不過，最近一段時間，其又重出江湖，且有密集之勢。

　　昨日(6月30日)，招商局蛇口工業區有限公司 (以下簡稱招商局)以唯一競買人的身份，以64.39億元的掛牌底價獲得深圳市南山區蛇口太子灣的一宗編號為K202-0014地塊，創下深圳總價地王新紀錄。

　　就在幾天前的6月27日，北京土地市場再度誕生單價地王——崇文菜市場(含西側地)地塊創下了4.32萬/平方米的單價歷史最高。

　　與此同時，不少地區的土地市場也漸漸活躍了起來，以二線城市武漢為例，昨日，該市2011年上半年規模最大一次土地使用權拍賣會如期舉行，總供應面積約2000畝的土地讓武漢成功吸金超過70億元，其中5宗城中村地塊貢獻近41億元。

　　沉寂了多個月之後，在地王躁動和土地市場隱現活躍態勢的當下，既有的樓市調控政策似乎正面臨考驗。

　　招商局底價拿下深圳地王

　　《每日經濟新聞》記者獲悉，招商局昨日拿下的地塊是深圳自2001年來單宗出讓的最大一幅地塊，64億元的出讓總價也宣告了深圳新地王的誕生。

　　根據出讓公告，該地塊屬“商業服務業設施用地+倉儲用地+港口碼頭用地+居住用地”，總用地面積69.764萬平方米(含部分海域面積)，規劃建築面積為170萬平方米，掛牌底價64.39億，以此計算，折合樓面地價約3788元/平方米。

　　昨日下午，記者前往深圳市土地房産交易中心現場，發現前來參與競拍的只有招商局一家。按照相應的招拍挂程序規定，電腦報價系統自動確認招商局為競得人。

　　據悉，該地塊原本屬於蛇口工業區的工業用地，按照相應的土地規劃，在改變土地性質後，該地塊將用來建設招商局重點打造的太子灣郵輪母港項目。

　　不少業內人士認為，該地塊是為招商地産量身定做。據查，公示的掛牌出讓條件多達8條，其中，要求競買人為深圳本地註冊的企業、註冊資本不少於20億元人民幣、具備房地産開發企業國家一級資質證書且具有公用碼頭經營經驗等，而且不接受聯合競買。

　　此外，項目建成後，競得人須向海關、三檢單位無償提供為郵輪母港客運綜合體服務的辦公及相關配套設施；項目建成後，商務公寓中5萬平方米建築面積納入人才公寓範圍，不得銷售。

　　根據上述轉讓條件，放眼深圳本土開發商，只有招商局有此資格。

　　土地市場隱現升溫先兆

　　在地王重出江湖的同時，部分地區的土地市場也出現了漸趨活躍的跡象。以北京為例，數據顯示，6月13日~6月19日一週，該市經營性用地成交大幅回升，共計成交土地5宗，成交面積高達91.1萬平方米，創今年經營性用地單周成交新高。

　　類似的情況也出現在作為二線城市的武漢。昨日，武漢市2011年上半年規模最大一次土地使用權拍賣會如期舉行，總供應面積約2000畝的土地讓武漢成功吸金超過70億元，其中5宗城中村地塊貢獻近41億元。

　　《每日經濟新聞》粗略統計發現，全部的20宗土地中不僅有純居住用地、商業居住兼容用地、純商業用地，還有工業用地、油氣站用地和加油站用地。在全部的土地中，有5宗為“城中村”土地，總用地面積1015.1畝，總建築面積為238.03萬平方米，主要集中在高校集中的洪山區和作為傳統工業區的漢陽。

　　根據武漢土地拍賣中心統計的數據，本次半年度最大規模拍賣會最終成功出讓20宗地塊，總供應面積約2000畝實現成交總金額為70.0924億，其中5宗城中村地塊貢獻40.877億元，佔比為58.3%。

　　事實上，在樓市調控政策密集出臺以來，全國多個地區的土地市場“急轉直下”，較以往“冷清”了不少。以今年1~5月為例，據方正證券統計，全國128個城市土地及出讓金比去年同期下滑了5%。5月，一線城市的土地成交溢價率已回落至18.93%。土地出讓收入的大幅下滑，也使得地方財政壓力驟增。

　　而如今，部分城市土地市場的“回暖”是否是全國土地市場逐漸升溫的先兆？

　　北京聯達四方房地産經紀公司董事總經理楊少鋒此前在接受本報記者採訪時表示，增加土地收入是很多地方政府的共識，因此，下半年不少城市將不可避免地面臨地價上漲的壓力。

　　在此情況下，已被市場爭議極多的樓市調控顯然又將面臨壓力。