　　日前，銀監會首次公開表示將減少開發商貸款，這一消息令很多購房人擔心銀行個人住房貸款會同時縮減。昨日，記者採訪銀行及貸款機構負責人時獲悉，近一個月來，房貸申請者獲批的速度明顯“剎車”，而銀行對於貸款人申請資質也一嚴再嚴。

　　放款至少等一個半月

　　貸款服務機構偉嘉安捷市場人士指出，個人住房貸款與開發貸款是完全不同類型的貸款，個人住房貸款收緊並非由於銀監會相關政策影響。不過，在目前整體信貸趨緊的大背景下，個人住房貸款放款週期的確比之前拖長了不少。

　　一位市場人士表示，從近一個多月來的信貸申請來看，借款人通常需要一個半月甚至更長時間才能拿到銀行貸款，顯然是受到信貸從緊的影響；此前，從銀行面簽到最終放款，一般只需20個工作日左右。

　　“我們得到的信息是，從5月份開始，無論是國有銀行，還是股份制銀行，在放貸規模方面都進行了嚴格的控制。”凱勝經略相關負責人説，長期以來，二手房貸款並不是按照房屋成交價來放貸，而是按照銀行的評估公司給出該套房子的評估值來放貸，例如一套成交價200萬元的二手房，評估值一般是房産七成額度，即140萬元。而按照多數銀行執行的“只按評估值放款六成”計算，銀行最多只能放貸84萬元。這樣算下來，買一套200萬元的二手房，購房人需要準備116萬元的首付款。

　　到手房貸大多不足五成

　　“如果您問我們首套房最低首付比例，我可以告訴您還是三成沒變，不過具體還得看您個人的申請資質。只有一部分申請人能按照三成首付比例獲得貸款。”東方廣場內一家國有銀行櫃臺人員告訴記者。

　　據銀行工作人員介紹，貸款人資質取決於多個方面，比如收入證明、工資卡流水、公積金、社保繳納比例以及在該銀行的個人資産總額等等。“像收入證明、工資卡流水等這些都是必須的，如果您的材料齊全，資質過硬也有可能獲得七成的貸款。”

　　然而，記者採訪多家仲介獲悉，目前各家銀行“理論上”首套房貸最多可獲貸七成的規定基本是“浮雲”。“從我們實際操作的案例來看，幾乎沒有借款人能拿到這樣的貸款比例。”一家貸款仲介公司工作人員表示。據該公司統計，目前申請的二手房貸款業務中，獲批評估值六成的貸款佔了絕大多數。也就是説，目前的二手房交易大多數只能貸到總房款的四成多。

　　首付款上調無政策障礙

　　業內人士指出，隨著央行第六次提高存款準備金率，各銀行信貸額度吃緊的局面更為雪上加霜，而貸款利率僅為基準利率的首套房貸，本就不是銀行的利潤“大頭”，自然會優先成為“從緊”的對象。

　　不久前，針對一些地區銀行上調首套房貸首付款一事，銀監會相關負責人表示，各地商業銀行可以根據當地的情況對首付款比例自主決策，在首付款比例不低於三成的前提下，首套房首付款上調至四成、五成都屬正常。業內人士表示，這一表態也為各地銀行自主上浮首套房貸首付款比例掃清了政策障礙。