摘要：有深圳前海“基本法”之稱的《深圳經濟特區前海深港現代服務業合作區條例》，前日提交深圳人大終審，有望在下周表決通過後開始施行。在大盤反彈之際，深赤灣A、深振業A等“錢海”概念股連續起舞。

　　梁永建

　　有深圳前海“基本法”之稱的《深圳經濟特區前海深港現代服務業合作區條例》，前日提交深圳人大終審，有望在下周表決通過後開始施行。在大盤反彈之際，深赤灣A、深振業A等“錢海”概念股連續起舞。

　　業內人士分析認為，前海板塊將從單純概念炒作轉向根據實質規劃進展方向佈局。“預期已經明朗，‘前海基本法’此次也沒有超市場預期的地方。短期利好兌現，個股面臨調整。”昨日，較早關注前海地區發展的國信證券分析師區瑞明説，前海地區不像橫琴等地區是一張白紙，“利益盤根錯節，周邊還有熱電廠、垃圾焚燒廠等，下一步要看政府的實質推進情況。”

　　未超預期，特殊性在淡化

　　自今年2月底，備受關注的《深圳特區前海深港現代服務業合作區條例》(下稱“前海條例”)草案首次亮相後，吸引了海內外眼球。周邊地産樓價也一路攀升，屢創新高。目前儘管周邊配套設施尚不完善，甚至有些荒涼，但樓價已經處於深圳高位。

　　前日，三易其稿的“前海條例”草案提交深圳市人大常委會第三次審議。進入三審的草案已出現較大改動。“但是，沒有超市場預期的地方，反而淡化了前海特區中的特區的特色。”2010年年初便開始關注前海地區的國信證券分析師區瑞明對此分析説，“從修改後的‘前海條例’可看到，‘市人大常委會頒布的法規和市人民政府頒布的行政規章，可以不適用於前海’這一條被刪除了，前海的特殊性在淡化。”

　　此外，“前海條例”初稿中共有27處提到“香港”一詞，而“前海條例”三稿中，提到“香港”一詞減少到22處。香港因素有所淡化，部分內容改為與國際接軌。對此，區瑞明認為：香港因素其實是實實在在的因素，是可以看到的實際內容。而改成與國際接軌等後，就顯現得很虛，不利於市場正確解讀。

　　總之，他認為之前炒作的前海概念因素已經出盡，炒作告一段落。目前，相關上市公司的股價已經基本反映了之前的預期。

　　400億投入，基建地産先受益

　　區瑞明之前分析指出：前海位於整個珠三角灣區的核心，還處在構建珠三角國際大都市圈具有至關重要作用的“香港─深圳─廣州”核心位置上，深港機場連接線建成後，前海至香港機場及深圳機場的車程均只用10分鐘。新前海就好比是“特區中的特區”、未來大珠三角的“曼哈頓”。而根據政府規劃，在三年內將向前海投入400億元。

　　目前，市場人士大多認為，前海概念炒作主流為相關地産公司。深赤灣A、深振業A、中集集團及坐擁前海21%土地的招商地産，均是市場追捧的熱點。公開信息看，招商地産高管也一直在增持公司股票。

　　中信金通建議重點關注招商地産，因其在前海擁有較多土地儲備；另外，還有泛前海概念的深圳本地地産股華僑城A、深振業A、深長城。從市場近兩日走勢看，前海地産概念股走勢的確較強。但昨日招商地産高開後一路震蕩走低，下跌0.44%。海通證券指出，2011年招商地産計劃新開工項目43個，新開工面積277 萬平米，年末在建面積425萬平米，計劃竣工面積147萬平米。且具備前海概念，一旦相關規劃得到批復，公司將直接受益。

　　區瑞明則表示，招商地産南山的主要項目在蛇口，公司業務遍佈全國，高管增持不能説明是看好前海概念。像深天健一些有深圳市政工程概念的公司，以及填海修路的公司，將來也應該有機會。

　　“現在大家有點看不太清楚。前海能給香港帶來多少實質的利益？之前香港低端産業搬到深圳，香港工人很多失業，現在金融中端服務搬到深圳，香港能從中得到什麼？”他分析，“前海概念炒作，已經轉向關注政府下一步的實際動作是什麼。”

　　采寫：南都記者 梁永建