陳真誠

　　在限購、限貸、限價、增加保障性住房建設、問責和打擊囤地捂盤以及央行連續多次提高存款準備金率、加息等調控政策的綜合作用下，尤其是嚴厲的限購政策已將大量投資和投機性需求擠出市場，房地産調控終於露出了見效的曙光：市場交易量持續大幅下降，房價也已開始鬆動，甚至有些城市房價已出現比較明顯的下降。

　　只是，就全國市場而言，房價下降依然不明顯，調控成果還不牢靠，市場正處於僵局中，尤其陷入了限購政策的糾結中。或正因於此，不斷有消息爆出，後續新的調控政策可能隨時出臺，限購政策範圍或進一步擴大至三、四線城市。另一方面，一些地方政府頻頻試探中央政府政策底線，如海口、大連、北京等地不斷爆出限購政策即將鬆動的消息，釋放出欲調整當地限購政策的信號。另外，一些特殊身份者、市場輿論，也在呼籲放寬限購政策，甚至一些人公開宣稱，限購政策即將鬆動甚至會取消。如某報曾報道稱，6月7日，央行研究員陳湛勻稱，限購令持續時間不會很長，明後年或會取消，不取消壓力太大。

　　不難看出，為了托起房價、地價，扭轉目前成交量日漸見少的市場形勢，托住房地産市場，一些地方政府或輿論人士確實想在鬆動限購政策上動腦筋，或希望通過釋放輿論影響市場預期，最終影響市場。也不難想象，在短時期內，如果鬆動限購政策，尤其是取消限購政策，無疑將改變市場各方對中央政府對房地産及對房地産調控的態度和調控政策走勢的預期，改變對房價等市場走勢的預期，從而改變其市場行為，隨後，市場或將再次反轉，房價或再上漲，甚至可能將再次瘋漲。

　　不過，一些地方政府將鬆動限購政策的傳聞和部分人士的不實言論，隨即被當地政府或相關部門澄清或否決。6月21日，北京市住建委負責人明確表示：北京市限購政策絕不會放鬆，沒有調整的安排。之前，海口市住房和城鄉建設局也表示，海口不會叫停限購政策。大連官方也稱“限購政策沒有變化”。6月9日，央行澄清稱，陳湛勻的言論與央行沒有任何關係。

　　如此看來，有關限購政策即將鬆動或取消的消息，並不是中央政府當下的意思，一些地方政府也未必真敢來真的。

　　事實上，按照國務院《關於進一步落實房地産調控的通知》精神，只要符合房價上漲較快、房地産調控壓力較大的城市這一原則，就都可能實施限購政策，而不會具體劃分一、二、三、四線城市而區別對待。近日，有消息稱，限購令可能擴大至一些三、四線城市。

　　應該説，短時期內，中央政府不會鬆動調控，限購政策難以鬆動更不會取消。因此，開發商等市場相關方面，不要誤判了中央政府對房地産調控的態度和決心，不要誤判了限購等調控政策大勢，不要誤判了房價等市場大勢，而應認清調控形勢和市場大勢，採取合理、合適的有效措施積極應對市場之變……

　　(作者係著名金融投資專家、房地産專家、經濟學家)