(著名經濟學家陳湛勻，資料圖)

　　近日，上海教育電視臺播出了“陳湛勻教授談投資理財有道”欄目，邀請著名經濟學家、中國商業聯合會專家委員、上海市投資學會副會長陳湛勻教授重點談了“商住兩用房好嗎？”專題內容。

　　商住兩用房，50年産權，一般民用商品房的産權都應該是70年，其他和普通住宅沒有區別，但水電、物業費和開盤價可能要比同級別的住宅樓盤高一些，商業用房生活成本高。

　　對於那些自由職業或居家辦公者，他們需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住，商住混合對追求高舒適度的純居住業主來説，帶來許多不安全和不安定。

　　純住宅社區要做小區配套如幼兒園、會所、國際學校等，如果做商住，可不做配套或少做，

　　新型“商住兩用房”是商與住各為獨立腳點的建體，彼此出入互不影響，商業用途的樓在消防方面儘量接近寫字樓標準。

　　居民和貨物共擠一個電梯，公司易主，使得擾亂鄰居，晚上嘈雜混亂，這就是商住兩用房，既可辦公又可居住。但是根本沒有“居家享受”，普遍缺乏安全感，人員流動性大，公司形象和信譽受影響，物業管理不專業。“商住兩用樓”對於單純商務寫字間來説，會相對降低公司的進駐門檻，吸引公司。

　　規範商住兩用樓市場，公司要自律。過去商住樓的電水是按商業用電用水的標準收費，但是現在很大一部分已改成民用水電收費了。這種房子比同一地段價錢低的原因有很多：除了居住年限沒有純住宅房子保值以外，購房交的稅比較高，物業費也比較貴，但還沒有一般住宅物業管理好，因此投資商住兩用房有一定的風險。

　　商住樓等確實也是市場上的一種需求，市場有三種：1.商用和住宅兩部分截然分開，各成為獨立建築體和各自區域 2同一棟內，商與住按照樓層分開，商住有各自電梯與通道，但共享外部公用設施 3商住混為一體

　　商住按居住不便，需要加強管理，比如嚴加管理車輛和人員，加強對商用部分空間的消防管理等等，要重視解決下列問題：人員雜亂、電梯擁擠、車位難覓、安全隱患、物業費較貴等。