昨天，記者從市住建委了解到，根據近日北京市地方稅務局發佈的《關於酬金制物業管理服務有關營業稅政策問題的公告》。今後兩種情況下，業主預繳的物業費可免徵營業稅。

　　市住建委相關負責人表示，實施酬金制的物業項目，物業服務企業預收的服務資金不是其經營收入，屬於代管資金，為所交納的業主所有。長期以來，由於現實中業主大會不具備完全民事主體資格，不能在銀行設立賬戶，因此業主預收的物業服務資金只能由物業服務企業代管，存放于物業服務企業賬戶中。該《公告》的發佈徹底解決了物業管理活動中採用酬金制計費的物業服務企業，在實際經營中代管資金部分被重復徵稅的問題。

　　該《公告》規定，對於以酬金制開展物業項目管理的物業服務企業代管物業服務資金免徵營業稅有兩種行為：一是對物業服務企業開設獨立賬戶專項存放為業主委員會代管資金的行為；二是業主委員會直接與提供勞務的單位或個人簽訂合同，且該提供勞務的單位或個人直接為業主委員會開具結算發票，對物業服務企業從代管資金賬戶代付勞務價款的行為。

　　該負責人表示，本次調整厘清了物業服務徵稅基數，減輕了物業的經營負擔。

　　名詞解釋酬金制

　　酬金制是指在預收的物業服務資金中，業主委員會按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的一種物業服務費計費方式。