近日，有著北京“睡城”之稱的河北省香河縣再次成為全國焦點。

　　據中廣網6月20日報道，河北省廊坊市香河縣有關部門近日下發通知，要求對該縣區域內新建商品住房銷售的價格進行限制，這也意味著北京人購房的熱點區域——香河，成為全國首個實行“商品住房一律限價銷售”的區域。（編注：此前市場上可見的限價房，又稱“限房價、限地價”的“兩限”商品房，具有一定社會保障性質，不同於香河此番全面限價銷售的商品房。）

　　香河縣的調控指標分為三檔：新建普通商品住房的銷售均價控制在6500元/平方米，最高價不得超過7500元/平方米；而高檔商品住房最高價將限制在11000元/平方米以內。

　　不過，多家開發商20日對早報記者透露，目前已在實際執行限價的區域，其實不止香河一縣。“目前部分區域在申請商品房銷售價格備案時，當地政府會給出一個指導價。如果開發商報價高於指導價，則預售申請很難獲批。”有開發商稱。

　　財新網20日報道稱，由於與北京毗鄰，河北省的燕郊、香河、固安和涿州等幾個區縣一向是北京買家熱衷的置業地點。2010年，河北省政府提出的“環首都經濟圈”概念以及北京限購政策的影響，把這幾個區縣的房價推向了高點。

　　中廣網20日的報道還提到，今年上半年，香河房價呈現快速上漲趨勢，“跟去年同期比，基本有20%左右的漲幅”。面對日益高企的房價，河北省下發了《做好環首都部分縣、市房地産市場調控的通知》，香河縣有關部門在下發的通知中稱，全面限價正是為了落實河北省政府相關通知的精神。

　　“高端項目受影響明顯”

　　對於香河全面限價措施的影響，某大型國企開發商20日分析道，目前香河區域普通商品房的售價很少超過6000元/平方米，限價的標準劃定遠高於市場的實際水平，對市場影響不大。

　　“而且目前在售的項目，土地很多是開發商早前儲備的，成本並不高，即使限價，開發商頂多損失一點利潤而已。”前述大型國企開發商説。

　　相比普通商品房，高端項目受全面限價影響可能更大。

　　中廣網20日援引“我愛我家”房産經紀公司副總裁胡景暉的話説，就目前香河房地産市場的情況來看，限價的出臺主要會對高端住宅造成一定影響。

　　胡景暉分析，受全面限價政策影響的商品房主要是兩類，一是別墅或準別墅産品，像獨幢、連排別墅産品，“目前在北京周邊的購房z者裏，這類産品相對來講更受歡迎一些”；另外可能還包括中檔住宅，比如兩房、三房，“這在北京人于香河所購房屋中佔了很高比例”。

　　據胡景暉介紹，香河大部分區域瀕臨北京，不受限購政策影響，加上去年年末推出環首都經濟圈概念，今年上半年房價呈現快速上漲趨勢。

　　另有在香河從事房地産開發的某上市房企公關負責人也稱，目前香河不少高端房源的單價已經突破萬元，比如該企業在香河曾經開發過一個低密度社區，於今年3月份售罄，當時的售價為1萬元/平方米。如果全面限價政策持續，該項目的後期房源一旦入市，原本應高於前一批房源的價格，可能就會受到打壓。

　　開發商更關心“停售”

　　相比全面限價，多家在香河有開發項目的開發商更在意此前因捲入“非法圈地風波”，而被下達的停工、停售禁令。

　　前述大型國企開發商相關負責人20日稱，香河此前有不少項目用地，被捲入“非法圈地風波”，“當前幾乎所有的商品住宅項目面臨停工停售，香河面臨一場整頓。”在該負責人看來，全面限購對於短期內幾乎無房可售的香河而言，沒有實際意義。

　　某上市房企相關負責人也證實稱，他們開發的某個位於香河的項目二期，也已被下令停售，原因就是該地塊在流轉環節出了問題。“目前正在配合調查，具體何時復工尚未有定論。”該負責人還表示，目前尚未考慮到對策問題，一切等項目復工後再做定奪。

　　此前的5月18日，新華社發表題為《香河大規模違規“圈地”調查》的系列報道，曝光了河北省香河縣從2008年以來，打著城鄉統籌、建設新農村的旗號，通過“以租代徵”等方式，大規模“圈佔”耕地的情況。據農民反映，政府違規圈地高達萬畝以上。

　　5月24日，新華社報道稱，河北省政府對9名“香河違規圈地”相關責任人作出處理。其中，給予縣長張金貴行政記大過處分，並建議經由相關法律程序免去其縣長職務；撤銷周春華香河縣國土資源局局長職務。

　　毗鄰北京的香河，此前是多家大型房企拿地的重要目標。

　　在全面限價令推出後，前述大型國有開發企業相關負責人稱，目前他們在香河並沒有住宅項目，但此前和當地政府曾經簽訂拿地協議，在全面限價令出臺後，他們是否會按照協議中的價格和約定拿地，還要看市場的環境。

　　前述大型國有開發企業負責人還稱，如果全面限價令持續，必然會有不少開發企業將出面和當地政府就土地價格進行協商。

　　“短時間不會全國鋪開”

　　有開發商稱，目前已在推行限價的區域，其實不止香河一縣。

　　不少開發商透露，目前部分區域在申請商品房銷售價格備案時，當地政府會給出一個指導價。

　　前述大型國有開發企業香河項目負責人稱，目前北京的部分新開項目，定價如果超過該區域的均價水平，審批就很難通過，“這其實也是一種委婉的限價”。

　　另有在南通有開發項目的開發商也稱，其南通項目近期在申請預售證，該項目周邊區域房價在5000元/平方米左右，該項目報價6000元/平方米，就被當地相關部門駁回。“該地區在申報預售證時，有一個區域指導價，報價超過該範圍，可能會被拒絕。”該開發商稱。

　　上述開發商表示，很多城市雖然沒有明文的全面限價政策，但對於新入市房源的價格，會有指導意見，控制房價“穩中有降”。“全面限價只是一個措辭，更何況如果限價限得比實際售價高，這種限價意義很小。估計短時間內不會在全國鋪開。”

　　某位業內人士也認為，當地政府對於新開房源的指導價要比限價更易於操作，對於一些大城市而言，不同區域地價和房價差異很大，一刀切的全面限價很難操作，短期看，全面限價不太可能大面積推廣。

　　樓市“面臨寒冬”？

　　雖然香河的全面限價措施，對於當地樓市的影響還有待觀察，但可見的是，隨著限購令的持續，以及全面限價措施在多區域的執行，樓市“從緊”的環境並未改觀。

　　某上海本土開發企業高層20日説，限購政策短期內不會放鬆，而且限購範圍可能還會進一步擴大，但全面限價措施可能較為極端，不會大規模推行。他同時表示，面對持續的政策調控，開發商會加大推盤量，根據市場接受度定價，同時推遲拿地節奏，“開發商可能會面臨1-2年的寒冬。”

　　另有某港資企業開發商亦判斷，限購等調控政策短期內不會放鬆，開發企業將加大項目推盤供應，“並制定下半年不拿地，只賣房的初步戰略，以應對市場的變化。”

　　實際上，部分開發企業已經開始轉戰二三四線城市，或轉投商業地産，以規避調控風險。

　　某上市開發企業坦言，二三線城市土地價格更為便宜，調控政策也相對寬鬆，因此有不小的機會。

　　但也有開發商提醒，如果一線城市價格下滑，必然會傳導至二三線城市，加上三四線城市貸款額度小，房地産開發同樣有風險。他同時稱，目前開發商資金鏈堪憂，不排除部分企業會因為融資問題，轉讓此前高價拿得的土地。