民國治房

　　戰爭與房價

　　李開周

　　在大多數朋友的心目中，戰爭會使房價下跌。這個想法其實並不靠譜，有些時候，戰爭恰恰能讓房價上漲。比如浙江省的省會杭州吧，在歷史上，這個城市的房價至少出現過兩次暴漲，都是戰爭造成的。

　　第一次房價暴漲發生在800多年前，那時候北宋剛剛滅亡，女真人的軍隊在中原地區殺人放火無惡不作，逼著北方人向南逃難，一批一批的皇親國戚、文武百官、富商大賈、市井小販、儒生秀才、青樓女伎……成群結隊涌向江南。剛開始，宋高宗定都在南京，逃難者也跟著到南京去，一時間南京房租大漲；結果金兵進逼石頭城，南宋小朝廷趕緊遷都到杭州，於是大夥也紛紛往杭州扎堆兒。當時所有人的心思都一樣——皇帝待的地方肯定是最安全的，跟著他走沒錯。那麼多逃難者，再加上拱衛皇室的駐軍，粗略估計不下100萬人，加上杭州原有的居民，人口總數大約在150萬左右，而杭州城區加上近郊也只有50平方公里，所以人口密度高達每平方公里3萬人，這個密度超過今天的紐約、倫敦、巴黎和東京，跟上海中心城區基本持平。當時樓房不多，沒有什麼高層和小高層，人口之擁擠，房屋之緊缺，是可以想象的。人多房少，供求失衡，房價自然要漲，再加上軍費緊張，朝廷濫發紙幣，通貨膨脹，物價飛漲，原先百八十貫就能買下的院落，後來花幾十萬貫還買不到，在杭州有空房出售的土著統統發了橫財，而北方難民中的廣大低收入者只能露宿街頭，望房興嘆。

　　第二次房價暴漲發生在60多年前，那時候日本剛剛投降，杭州剛剛結束淪陷的日子，在日軍佔領期間被迫逃到鄉下的居民開始返城，很快恢復到了抗戰前的人口數量；而經過8年的戰爭，城裏的房子至少三成被炸毀，部分返城的居民找不著自己的家了，只能先租房住著，或者另買新的。還有一些房子完好無損，但是就因為曾經被日軍和偽政府官員佔據，抗戰勝利後被定性為“敵産”和“偽産”，封條一貼，就成了公房，有的成了政府機關的辦公場所，有的直接分給國民黨的大小幹部，成了官老爺的私宅。一來人多房少，二來分配不均，三來這時候法幣開始貶值，通貨膨脹也露出苗頭，三方面因素同時起作用，房價上漲、房租上揚、普通百姓住不起房，就成了必然結果。

　　1946年10月，在杭州中心城區買一幢兩層4間的小樓，需要黃金9公斤（由於法幣開始貶值，大宗交易多用黃金計價），按黃金現價，折合人民幣300多萬元；到了1946年12月，買同樣的一幢小樓，已經需要黃金16公斤了。短短兩月，房價上漲將近一倍。花幾百萬買幢小樓，擱現在的杭州實在不算貴，問題是當時老百姓的收入實在太低，在1946年年底，杭州市公辦小學的高級教師月薪只有法幣12萬元，而同期黃金牌價是每克24萬元，一個月工資只相當於0.5克黃金，需要積攢2000多年的工資，才能買上一幢小樓。

　　民國離今天較遠，宋朝離今天更遠，説個最近的例子：伊拉克。幾年前，美伊戰爭讓伊拉克房價大跌，卻讓伊拉克鄰國約旦和敘利亞的房價大漲——有些伊拉克人為躲避炸彈和綁架，逃到鄰國約旦首都安曼和敘利亞首都大馬士革，他們對房屋的大量需求導致這兩個地方的房價暴漲了一倍還要多。

　　李開周，專欄作家，著有《千年樓市》、《食在宋朝》、《祖宗的生活》。

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