記者最近收到龍津中路某樓盤的車位銷售短信，聲稱“車位貸款可貸至七成，三成首付即可買車位”。記者進一步打探，據銷售人員表示，車位貸款的確可以貸到七成，利率為基準利率上浮10%，不過貸款合同對提前還款時間作出嚴格規定，要求4年之內不得提前還款，這意味著業主至少要供車位4年。記者追問“貸款有沒有搭車收費”，這位人士表示，開通網銀是少不了，按揭費、辦證費、公證費等雜費加起來1500元左右。

　　據中國人民銀行有關規定，車位屬商用物業，銀行按揭貸款最高成數為50%，為何有銀行敢以身犯險，突破銀行規定的貸款上限？今年由於信貸緊縮政策，多種銀行貸款品種被叫停或收緊，最近一位購房者希望以純抵押貸款買房，剛好碰到銀行暫停有關業務，被迫終止交易。在一片“叫停”聲中，為何銀行對於車位貸款卻如此寬鬆？記者採訪了解到，由於現在銀行貸款“奇貨可居”，車位貸款成了銀行的生財工具，貸款的限定條款、搭車收費或捆綁服務也多了起來。

　　專題撰文：記者 李鳳荷

　　車貸為何可達七成？

　　信用卡授信佔兩成

　　良策按揭區域總監阮學林表示，銀行其實還是對車位發放50%貸款，不過另外兩成貸款是以信用卡授信的方式，要求業主(信用卡持卡人)在6個月至3年內分期付款還清。以一個30萬元的車位來説，業主首期交9萬元，15萬元為車位按揭貸款，6萬元為信用卡借款。若業主在3年內還清6萬元，即每個月信用卡還款至少要1667元。

　　阮學林表示，銀行對這筆信用卡分期付款有可能收取3%~5%的手續費。車位貸款額不高，按揭期最長15年，若銀行對客戶發放多兩成的信用卡授信額度，變相可以取得一個穩定的信用卡客戶。由於樓盤業主有樓有車，基本上可以被判定為“優質客戶”，銀行這招“車位貸款最高七成”既不違反銀行監管當局的規定，又可以綁定優質客戶，可謂一舉兩得。

　　想把房抵押申請貸款？

　　純抵押貸款已叫停

　　文小姐最近在天河區買了一套高租金回報的房屋，由於屋主要求一次性付款，她又難以短時間籌集大筆資金，於是動起純抵押貸款的念頭。文小姐利用名下已結清貸款的一套房屋向銀行提出純抵押申請，結果過了一段時間，銀行反饋意見稱：“本行純抵押貸款不做了，你另找銀行吧。”她對記者表示，聽説銀行已叫停純抵押貸款，她擔心這個交易“凍過水”。有朋友建議文小姐，趕緊註冊一家公司，自己當法人代表，這樣純抵押貸款就肯定可以辦得下來。

　　還有一條路可走：

　　開家公司申請裝修貸款

　　根據銀監局規定，純抵押貸款資金禁入樓市和股市，因此以往的“押舊買新”現在是行不通了。銀行會審查純抵押貸款的資金用途，若申請人本人或配偶為公司的法人代表，公司業務往來賬目清晰，較容易獲得純抵押貸款。但個人申請純抵押貸款，若本身非個體戶從商，的確比較難申請到。目前只有少數幾間銀行能提供純抵押裝修貸款，申請人需憑裝修合同提出申請。

　　據了解，純抵押貸款最高貸款成數為物業評估價的70%，但銀行對純抵押裝修貸款作出嚴格限定，要求每平方米裝修成本不得超過某一上限，有的銀行規定最高不超過3500元/m2，也有銀行規定裝修成本上限為5000元/m2。以一套市值200萬元的100平方米電梯單位為例，以營商需求提出純抵押貸款申請，有可能申請到140萬元貸款；以純抵押裝修貸款，申請到的貸款只在35萬~50萬元之間。