本報訊記者 徐可奇 上海的個人房貸出現近8個月以來的首次減少，尤其是新房貸款明顯縮水，間接使開發商的資金鏈愈發緊張。央行上海總部昨日發佈的最新數據顯示，5月份上海全市新增人民幣貸款334.5億元，環比和同比分別少增25.2億元和多增82.9億元。而滬上銀行仍然面臨“儲蓄搬家”的現象，5月份上海市本外幣個人存款減少85.6億元，同比多減51.7億元，其中儲蓄存款減少56.1億元，同比多減44億元。

　　儲蓄存款持續減少

　　根據央行上海總部統計，5月末上海市中外資金融機構本外幣各項存款餘額54826億元，同比增長15.7%，增幅比上月末上升0.3個百分點。當月本外幣存款增加417.1億元，同比多增207億元。

　　雖然本外幣總存款增加，但是滬上銀行仍然面臨“儲蓄搬家”的現象。5月份上海市本外幣個人存款減少85.6億元，同比多減51.7億元，其中儲蓄存款減少56.1億元，同比多減44億元，環比則少減251.1億元。按幣種分，當月人民幣儲蓄存款減少48.7億元，同比多減47.9億元，其中個人通知存款減少165.5億元；外匯儲蓄存款減少0.9億美元，同比少減0.8億美元。“雖然5月份全國住戶存款有所增加，但上海地區的‘儲蓄搬家’現象還在繼續。”一家國有大銀行的資金交易部負責人對記者表示，“儲蓄搬家”並沒有流向股市，而是在實際負利率的情況下，涌向購買收益更高的銀行理財産品。

　　短期貸款需求升溫

　　5月末上海市中外資金融機構本外幣各項貸款餘額35583億元，同比增長10.7%，增幅比上月末上升0.5個百分點。當月新增本外幣貸款420.2億元，同比多增188.9億元；中資金融機構新增本外幣貸款413.2億元，同比多增175.5億元；外資金融機構新增本外幣貸款7億元，同比多增13.4億元。

　　央行上海總部分析，短期信貸資金需求升溫，中長期貸款增幅明顯下降。5月上海全市人民幣短期貸款增加188.8億元，同比多增250.6億元，主要是單位短期貸款增加158.2億元。而當月全市新增本外幣中長期貸款31.8億元，僅為今年前4個月中長期貸款月均增量的12.6%，創近5年來月度增量新低。

　　新房貸款明顯縮水

　　值得注意的是，5月上海全市個人住房貸款減少6.9億元，為去年10月份以來的首次負增長，同比多減63.8億元。央行上海總部分析這主要是因為新建房貸款當月減少9.2億元所致。“其實不是房貸的客戶少了，而是房貸的額度太少。”一家股份制銀行的零售銀行部副總經理對記者表示，房貸業務的延遲放款現象比較普遍，該行在5月放款的房貸是在今年一季度就審批通過，目前還有相當數量客戶“排隊”等待房貸放款兩個月左右。

　　以上股份制銀行人士分析，根據央行發佈的數據可以推算出，5月份上海地區的二手房貸款其實是增加2.3億元，這説明樓市的剛性需求仍然存在。各家銀行根據調控精神“有意”壓縮新房貸款，客觀上會使開發商的資金鏈更緊張，間接迫使開發商降房價。