本報記者 喻雯 李娜

　　14日，央行發佈信息，從6月20日起，再度上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。此次上調之後，大中型金融機構存款準備金率達到了21.5%的高位。此次上調將使銀行放貸額度再度從緊。15日，記者詳細調查後發現，貸款越來越難了。

　　首付比例提到4成要貸款先拉存款

　　15日，記者以購房者身份來到中國銀行解放路支行，説起首套房貸款政策時，業務部一位經理介紹説，無論是新房還是二手房，在他們銀行辦理首套房貸款時，首付比例都已提高到了4成，首套房在基準利率基礎上也作出了不同程度的上浮。其中，新房首套房貸款利率上浮了10%，二手房貸款利率上浮了20%。“在滿足這兩個條件的同時，還要買一份保險，另外再辦理一張信用卡，這樣才能順利辦理貸款。”

　　15日下午，記者同樣以購房者身份來到深圳發展銀行濟南解放路支行，説起房貸政策，信貸部負責人表示，由於貸款收緊，銀行已經基本不做房貸業務。“原則上我們不做房貸，如果一定想在這兒貸款的話，首付至少需要3成，利率上調20%。”該負責人稱，不僅如此，申請貸款的市民還要拉回存款，存款的額度是貸款額度的50%，也就是説，如果客戶要貸60萬的款，需要拉到30萬的存款。

　　“能不做就不做，主要是做小額貸款、企業貸款等。”該工作人員表示，企業貸款的基準利率一般上浮40%—50%，這樣一來，銀行收取的利息遠遠高於房貸業務。

　　房貸開始挑客戶申請數額打折扣

　　“目前二手房主要是與郵政儲蓄銀行合作，近來一段時間發現，首套房的首付貸款比例其實已高於三成。”齊魯樓市不動産運營部單經理辦理貸款業務時發現，雖然銀行表示首套房首付比例沒有上調，但實際辦理業務時，放款額度達不到七成。以總房款100萬元的首套房為例，正常辦理貸款時，首付三成，銀行放款額應該是70萬元。銀行在審批結束，放款時，又突然告知客戶，貸款只能批到50萬元或是60萬元，沒有批下來的貸款只能由客戶再自行承擔。

　　在郵政儲蓄銀行濟南市區支行，一位信貸部工作人員表示，他們對客戶很挑剔，他們劃定了一批諸如公務員、事業單位等優質客戶，這樣客戶在申請房貸時，才能享受到首套房首付三成的“待遇”。優質客戶以外的客戶首付比例要提至四成。“客戶在辦貸款時，銀行即使答應是首付比例是三成，但是為了保險起見，購房者最好再多準備5萬元—10萬元的資金備用，以防貸款批不下來。”

　　隨後，記者聯絡了經七路上的郵政儲蓄銀行，該銀行信貸部工作人員表示，準備金率再次上調，銀行放貸額度再度收緊，銀行很不願意做個人房貸。

　　20年的老房停貸60平米以下小房難貸

　　除了挑客戶，記者在採訪中發現，省城多家銀行也會對房子有所挑剔。21世紀不動産濟南孚瑞加盟店店長劉昆對此深有感觸，在成交的不少二手房中，一些“高齡”二手房、小戶型二手房都無法貸款。劉昆説，1991年之前的老房子，銀行原則上都不放款了。還有一些面積在60平米以下的房子，銀行也不願放貸款。“在這種苛刻的條件下，我們只能要求客戶多付首付款，然後再去跟銀行協商。”

　　齊魯樓市不動産運營部單經理也證實了這一點，不同的銀行對房子的要求也不一樣，但可以肯定的是，上世紀80年代的房子基本就停止貸款。有的銀行在房子面積上要求也不一樣，招商銀行、華夏銀行、光大銀行要求的是，50平米以下的房子不放款，而郵政儲蓄銀行要求的是45平米以下的房子不放款。

　　中國銀行解放路支行業務發展部負責人表示，他們對房子的要求也很挑剔，房齡加個人還款時間不能超過30年。這樣一來，如果房子總價款過高，還款時間要求又緊張，個人每月還款壓力就很大了。