畢業季租房需求大 業主為趕漲價潮下逐客令 抬價收益遠超違約金

　　“被掃地出門，長這麼大還是頭一回！”租客郭彥平自嘲道。

　　隨著畢業季的到來，熱點地區一房難求，房租也隨之水漲船高。一些業主為了能趕上這股漲價潮，不惜違約對還未到期的租客下逐客令。在北京工作三年的湖北小夥郭彥平就在其中。

　　典型案例

　　難接受房租突漲 只好拿違約金走人

　　今年1月底，因為工作關係沒有回家過年的郭彥平趕著租房淡季在馬家堡西裏租了一個52平米的一居，月租金1850元，按押二付二執行。由於房東急於出租，當時説定的價位較同小區房源低了150元/月左右。

　　“這房子乾淨、離地鐵又近，最主要的是租金相對便宜。”郭彥平對這次租房經歷相當滿意，但四個月之後就出了麻煩。

　　5月初，仲介打電話告訴郭彥平房主要將房租提至2400元/月，不交錢的話就必須在月底前離開，房東願意按合同賠一個月房租的違約金。

　　郭彥平在仲介和房主面前曉之以情動之以理，希望能少漲點錢，但卻毫無收效，最終只好無奈搬家。

　　記者隨後以購房者的身份致電郭彥平所説的仲介公司，表明自己看上了郭彥平之前租的那套一居，仲介業務員表示“那套房子在上一個租客交房後的第二天就租出去了，是三個畢業生合租的”。

　　暗訪調查

　　房東“變卦” 漲價收益遠超違約金

　　之後，記者走訪了劉家窯一帶的仲介，發現房東趁畢業季租房需求大，違約漲價的不在少數。

　　正在找房子的禹華告訴記者，自己只在上一個家住了不到7個月就被業主“趕”了出來。“合同期未到就漲租金，房主寧可掏違約金也要讓我搬家。”禹華的遭遇和郭彥平幾乎如出一轍。

　　房東為什麼要違約漲租金呢？記者算了一筆賬，以郭彥平的房子為例，月租金從1850元漲到2400元，每月漲550元，一年下來就是6600元。而所謂的違約金僅為一個月的房租，即1850元，扣去違約金，業主還凈賺4750元，而被抬起來的房租價格也很難再降了。

　　仲介從中獲利 往往會推波助瀾

　　作為第三方的仲介公司，在這之中往往起了推波助瀾的作用。

　　一位不願意透露姓名的業內人士表示，這種買賣對仲介來説極為划算。“老客戶總要再租房吧，原來的房子總要再出租吧，一來二去，‘1-1’就帶來了‘1+1’的效應。”該業內人士説。

　　雖然這樣公司的形象打了折扣，但仲介業務員總能用“仲介費打折”、“向新業主申請降價或加裝配”等條件留住老租客。

　　專家提醒

　　簽合同最好加細節條款

　　北京中原市場研究院分析師宋勤玉告訴記者，為避免業主旺季漲價，承租人在簽訂租房合同時最好把相關細節加進去，比如“業主在合約期單方面漲價，違約金需按當時市價計算並翻倍，即兩個月的租金”，以此制約租賃方。

　　如果租住的房子面臨正常的到期漲價，那麼不妨考慮老公房。因為這類房子大多都是房東父輩分的房，沒什麼成本，所以租價不僅相對便宜，而且也比較穩定。

　　文/記者 楊予諾 實習記者 宋立偉