土地成交回落 地方政府積極推地

　　經濟觀察網 記者 周亞霖 一、二線城市土地成交數量滑落。且受行情影響，掛牌價格到溢價率的都有所回落。現在，其中的一些城市開始積極地推出土地。

　　土地成交風光不再

　　據海通證券的統計，1-5月一線城市土地推出量累計4258萬平米(5月一線城市土地掛牌量為863萬平米)，同比放緩-7.44%；一線城市土地掛牌價進一步回落至1887元/平米；1-5月，二線城市土地推出量累計2.64億平米(5月二線城市土地掛牌量為6105萬平米)，同比減少-11.4%；二線城市的土地掛牌價與上月基本持平，為1158元/平米。

　　1-5月，一線城市土地成交建面累計3829萬平米(5月一線城市土地成交建面繼續放緩至490萬平米)，同比減少-4.63%；5月單月一線城市的土地成交溢價率回落至18.93%。1-5月，二線城市土地成交建面累計2.08億平米(5月二線城市土地成交建面為3434萬平米，在低位徘徊)，同比減少-13.06%；5月單月二線城市的土地成交溢價率回落至6.69%。

　　西南證券的首席策略分析師張剛認為：前五月全國128城宅地出讓金同比下滑14%。上半年土地收入的減少與推地量縮減有關，下半年供地量或有增加，但由於開發商資金壓力不斷加大，土地成交金額料將維持較低水平，地方政府尤其是調控嚴厲城市的全年土地出讓收入明顯下滑基本定調。地方財政吃緊，或將加大稅收力度，對企業有一定負面效應。

　　積極推地

　　6月，杭州三個區域總共會推出20宗土地，出讓面積820.9畝。在5月，杭州5月共出讓土地17宗，出讓面積共計856畝。6月推出的土地數量和5月基本持平，但比4月卻又大幅提升。有人發微薄感慨：第一次看到杭州如此大規模的推地，山雨欲來風滿樓！

　　而不久前，則有消息稱，北京國土局今日邀請全市80余家開發商推介土地，並且公佈了下半年供地計劃，將供應經營性用地1200公頃，其中軌道交通沿線500公頃，住宅用地主要採取限地價競保障房面積方式掛牌。但未公佈具體住宅用地供應量。記者還尚未對該消息獲得確認。

　　資深地産業內人士認為，“今年可能略有不同，地是真的沒過去好賣，至少溢價少了，搭售也不那麼容易成交了。”中國指數研究院則指出：1-5月北京住宅用地累積供應量159萬平方米，不到2011年住宅用地供應計劃一成，預計從6月起將加快供應步伐。