北京樓盤端午打折促銷忙 二手房成交跌入谷底

　　本報記者 林喆

　　今年端午節小長假，北京樓市成交量深度下挫，商品住宅日均成交量僅百套，但受新盤集中入市影響，商品住宅供應量明顯抬升，整體供需比提高至2.4:1。北京樓盤打折促銷的力度也進一步加大，保利、珠江等房企旗下的樓盤紛紛進入“打折優惠”的行列。

　　開盤價下行

　　亞豪機構的統計數據顯示，端午節期間（6月4日-6日），北京共有3個項目開盤入市，其中，金谷香郡、萬科幸福匯為首次入市的純新盤，旭輝禦府為老項目後期。3個項目新增商品住宅供應757套，新增供應面積9.52萬平方米，供應量同比有所增加。

　　價格方面，三項目的整體開盤均價為17375元/平方米，均低於周邊同品質在售項目，同時也低於同區域二手房價。與去年同期新項目的開盤均價相比，今年端午新項目的開盤價降幅達21.02%。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫指出，端午期間的新開盤項目，均位於五環外的新城開發區域，並以純新盤居多，因此價格偏低。另外，在穩中有降的房價調控目標引導下，為獲得競爭優勢，老項目後期在開盤時也給購房人提供了大幅度折扣促銷，帶動開盤均價的回落。

　　由於滯銷，保利北京西山林語正在開展促銷活動，促銷均價由開盤時的2.6萬元/平方米降至2.3萬元/平方米。位於通州的珠江國際公館原計劃開盤價格在1.8萬元/平方米左右，不過，近期該項目推出的促銷活動可使購房者以1.48萬元/平方米的價格購買。

　　雖然促銷活動不斷增多，但北京樓市銷量仍然大幅下滑。據北京市房地産交易管理網的數據統計，6月4日至6日，北京成交期房商品住宅264套，成交面積2.96萬平方米，成交現房商品住宅52套，成交面積0.67萬平方米，期房和現房商品住宅累計成交316套，成交面積3.63萬平方米，同比分別下降49.44%和28.4%。與今年“五一”小長假相比，端午期間住宅的成交套數和面積分別銳減73.45%和67.62%。

　　截至6月6日，北京住宅庫存量已達101985套，相比92000套的年內低點，住宅庫存量上漲了近1萬套。

　　二手房日成交40套

　　據中原地産統計，6月4日至6日，北京共簽約成交二手住宅120套，與5月份相比，日均成交量下降逾六成。業內人士指出，成交下滑迫使二手房價下行，部分區域特別是郊區二手樓市已呈現出買方市場的特點。

　　“現在已明顯感受到看房人數減少，出售房屋難度增加。”21世紀不動産一門店經理坦言。5月份，北京二手房網簽量環比下跌20%，通州、大興等區域二手房的供需比已經逆轉至1.2:1。

　　另據統計，今年以來，由於郊區二手房成交量萎縮，城區二手房成交量的佔比明顯提升。5月，北京城六區二手房成交量佔比達到66.6%，同比提高近10個百分點，創三年來新高。