端午節住宅交易量跳水 比五一下跌近七成

　　全市包括新房、二手房在內的交易量僅436套比五一下跌近七成

　　本報訊(記者 陳斯)端午節期間北京樓市持續低溫。今天上午記者了解到，端午節三天，全市住宅交易量僅為436套，與清明節、五一小長假相比，“節節走低”。

　　今天上午，根據北京市房地産交易管理網的數據統計，端午假期的住宅成交總量為436套，與今年清明假期相比下跌了9.4%，而與今年五一假期相比更是大幅下跌達69%。

　　其中，新建商品住宅網簽總量為316套，與今年五一假期相比更是大幅下跌了73%。而其中的二手住宅網簽總量為120套，與今年五一假期相比更是大幅下跌了44%。

　　端午節期間新房、二手房(住宅)成交情況2011年端午節 2011年清明節 2011年五一節新房 316 355 1190

　　二手 120 126 214

　　●業內分析

　　二手房成交均價6月有望下跌

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，端午節期間住宅交易量不高，有兩方面的原因。

　　一方面受假期出遊影響，購房意願下降。

　　另一方面，雖然成交量不斷萎縮，但是房價尚未出現實質性鬆動，這與廣大購房者強烈的房價下跌預期形成反差，使得部分購房人持幣待購的心態加重。

　　據分析，隨著5月中下旬新盤開盤量的大幅增加，以及房價的逐步鬆動，一手市場供應方面積蓄的大量樓盤已經形成了較大的推盤壓力，同時心態上逐漸開始傾向於較低定價快速走量的銷售策略；需求方則由於供應的匱乏也積累了更多的需求亟待釋放。

　　端午節假期過後，一手市場有望開始真正進入價格穩中有降、成交量有序回升的階段。

　　同時，二手房方面，隨著近期部分購房者更加傾向於購買稅費等購買成本相對較低的新房，使得部分二手房業主的出售壓力越來越大。

　　此外，為了避免房價下跌帶來的損失，6月份會有更多的二手房業主主動調低掛牌價格，議價空間也將會進一步加大。這樣一來，二手房成交均價有望在6月份迎來拐點。