北京三大豪宅逆勢攫取暴利 成本僅4萬售價30萬

　　據新華社“新華視點” 5月以來，北京豪宅逆勢而動，釣魚臺7號院狂漲至30萬元/平方米，從北京最貴躥至全國最貴，曝出最嚴限購令下的樓市暴利，6月3日該項目已被暫停銷售。然而，京城另外兩大在售豪宅霞公府和長安8號，儘管價格未現漲勢，卻也在以不同的手段攫取著暴利。

　　【釣魚臺7號院】

　　項目被暫停銷售

　　北京西三環內的釣魚臺7號院，2009年7月21日開盤時，以7.2萬元的最高售價刷新北京最貴豪宅紀錄。從7萬多元/平方米漲至30萬元/平方米，僅用了不到兩年時間。分析人士指出，該樓盤成本最高很可能在4萬元/平方米以下。

　　北京市住房和城鄉建設委員會3日宣佈，已暫停該項目23套定價過高房屋的銷售，並已聯合北京市地稅局對該項目展開調查。

　　【霞公府】

　　地價兩千多房價十余萬

　　2010年8月14日，位於王府井區域的霞公府以均價10.791萬元/平方米開盤，成為北京豪宅新貴。不過，與堪稱天價的房價相比，霞公府的地價卻廉價得難以想象。

　　記者從北京市國土資源局獲悉，該項目2005年已拿地，當時這一地塊的規劃建築面積為26萬平方米，土地成交價為58030萬元，即樓面地價僅有2232元/平方米。

　　憑藉分期開發策略，經過5年多的變相囤地，至2010年上市時，該項目已賣至10萬多元/平方米。

　　【長安8號】

　　5000萬元“運作”到150億元

　　在北京市長安街與西大望路交會處東南角，有一個龐大的立志要成為中國最高端的房産項目正在進行最後階段的施工，這就是總建築面積高達23萬多平方米的長安8號項目。按照該項目目前售價每平方米7萬多元來計算，其市值最少為150億元。

　　但是，誰能想得到，這個項目的啟動資金只有5000萬元。2004年，北京王府世紀發展有限公司旗下公司北京耀輝置業有限公司拿到了長安8號地塊。據有關公開資料顯示，耀輝置業的凈資産不到3000萬元，註冊資本只有5000萬元。