房地産信託收緊 信託公司或陷僵局

　　陳晶澤

　　在持續了幾個月的傳聞與猜測之後，銀監會近日要求各信託公司未來需要嚴格控制房地産信託規模，房地産信託總量要穩中有降。

　　滬上有信託公司人士對《第一財經日報》記者表示，如果房地産信託業務大門徹底關死，大多數信託公司將陷入僵局。

　　而近日有媒體報道稱，監管層要求10家信託公司“暫停房地産信託業務”，從上周開始，包括平安信託、中信信託、中融信託、中誠信託、北京信託、上海信託等20多家信託公司已經陸續收到來自監管部門的“窗口指導”。

　　上述信託公司銷售部門總經理略顯沮喪地對本報記者表示，今年以來，他所在的公司基本都是做房地産信託業務，一是房地産信託業務利潤大風險小，二是根據公司現有的人員結構，開發出能夠取代房地産信託的新的業務難度大。他表示，一旦監管層未來將房地産信託的大門關死，在找到新的業務增長點之前，公司的日子可能比較難過。

　　而此前，“今年日子比較好過”也是信託公司業內人士的普遍感覺。

　　在緊縮的大背景下，房地産投資受到抑制，實體經濟也在成本不斷上升的壓力之下，利潤被嚴重擠壓。一位信託公司高管告訴本報記者，今年春節過後，市場上購買高收益信託産品的資金暴增，産品幾乎供不應求。

　　在資金需求一方，銀行在去年就對房地産公司關上了貸款大門，房地産企業要維持運轉所需資金，只能向成本更高的信託渠道尋求融資。

　　公開資料顯示，目前推薦中的房地産信託，收益率最高的是新華信託推出的上城風景項目股權投資集合資金信託計劃，預期收益率達到11%。

　　而今年四川信託推出的俊發地産股權投資集合資金信託計劃預期收益率達到12.5%，成為今年以來預期收益率最高的信託産品。

　　一位銀行係信託公司管理人員告訴本報記者，現在，銀監會對房地産信託管得越來越嚴，一旦這塊業務大門徹底關死，大多數信託公司都將陷入僵局，即需要在短期內尋找到房地産信託的替代産品。不過，從目前信託行業的人才結構來看，做到這一點顯然不容易，目前國內大多數信託公司的項目開發人員並不具備尋找優質項目的能力。

　　他同時表示，如果監管層對房地産信託業務“叫停”，國內幾家大型信託公司及銀行係信託公司可能會出現超越其他對手的機會，主要包括中信信託、平安信託、中融信託等大型信託公司，以及交銀國信、中投信託和聯華信託等。