加息壓力進一步加大 開發商和房貸者齊等放款

　　每個月為了還貸發愁的“房奴”陳小婧，去年買岳麓區某項目的時候，每個月還貸2400多元，現在利率漲了幾次，以後至少要多還200多元了。而她還是“有米下鍋”的幸運兒。不少今年春節前後申請房貸的購房者，審批手續遲遲未能辦好。

　　工行湖南省分行資深人士向妍表示，從去年10月以來，央行一共加息4次，上調準備金率8次，目前缺電和旱情推高了通脹預期，使得加息的壓力進一步加大。有預測認為，央行在6、7月份很可能還要加息。

　　首次置業者想放棄購房計劃

　　近期出手購婚房的龍立林，雖然申請了首套房房貸，但房貸放款仍然遙遙無期，很可能他將無奈放棄購房計劃。中國銀監會相關負責人日前表示，“目前銀監會的房貸政策沒有改變，仍然是首套房首付款比例不低於三成。但商業銀行可以根據當地的情況對首付款比例自主決策”。目前非本地居民暫停發放房貸的政策已經出臺，進一步遏制了投資型購房；而銀行有自主權上調首付比例，無形中讓剛需購房者的出手決心也有所動搖。

　　一位不願透露姓名的股份制銀行人士表示：對首付政策作出調整，主要是因為額度緊張，今年銀行貸款業務傾向有所調整，房貸業務已不是一塊肥肉，對於銀行來説，利率可以上浮30%～60%的經營性貸款更具吸引力，而且安全性相對變強了。中信銀行此前公開表示，房地産已經成為高風險行業，今年嚴格控制房地産信貸風險，計劃將今年的房地産貸款增量壓縮三分之一。

　　身家億萬也要爭幾百萬貸款

　　開發商的資金鏈越來越緊張，是無比真實的境遇。接受本報記者採訪的多位銀行業人士表示，目前銀行開發貸屬於半停滯狀態，貸款利率普遍在基準利率的基礎上上浮30%。

　　一家大型房地産商人士透露，此前剛剛獲得的一筆商業銀行貸款融資，其定價已在基準利率基礎上上浮30%。“即便在基準利率之上上浮100%，地産商也願意從銀行獲得融資，因為相對民間融資仍然便宜。”上述地産商人士坦言，但現在的問題不在利率水平，而在額度上。作為資金密集型行業，房地産開發商主要融資路徑——銀行貸款、信託融資和股權融資現在均受到不同程度的壓制。SOHO中國董事長潘石屹(微博專欄)形容，房地産市場已提前進入“更年期”。而據一位銀行貸款部門的人士透露，擁有幾十億身家的開發商老闆，如今幾百萬元的貸款也會去爭取。

　　“委託貸款”暗流涌動

　　“目前各家銀行都對我們説貸款很緊張，開發商要想拿到貸款的話，就必須要先有存款在銀行。‘以存帶貸’才可以放款。”某長沙本土大型房地産企業融資相關負責人對記者表示。

　　這邊融資難，那邊開發商資金回籠也已經開始出現問題。“開發商最近都在想辦法大規模清貨，希望上半年就能完成全年銷售任務六成以上，降低風險。有的人打出了一次性付款88折優惠的旗號，有人將車位也拿出來賣了，就是為了衝擊業績。”上述房地産商人士表示。

　　記者調查發現，暗流涌動的民間資本正在重拾“委託貸款”的這一舊器，直奔資金饑渴的房地産市場，而部分“委託貸款”實際利率水平有可能高達20%~30%，甚至接近基準利率4倍的水平。一位私募基金人士告訴記者，“如此高的成本，大家還是趨之若鶩，一些‘四證齊全’的開發商還在找我們。”(記者 王斌)