華潤置地跌0.15% 花旗維持賣出評級

　　新浪財經訊 06月03日消息，華潤置地(1109-HK)跌0.15%至13.58港元，成交額2415萬港元，同期恒指跌0.46%至23146.74點。花旗維持該股賣出評級；把該股的目標價由13.74港元調高至13.82港元，把該公司2011財年-2013財年的盈利預期調高2%-3%，因為重新調整了對該公司投資物業租金的預期。

　　花旗稱，，市場還在繼續調低對華潤置地的估值預期，短期內沒有刺激該股的催化劑。花旗表示，華潤置地主席王印表示2011年的銷售額目標為人民幣300億元，處於之前設定區間人民幣300億-400億元的低端。花旗表示，華潤置地1月-5月份銷售額僅相當於該銷售額目標區間低端的31%左右。花旗仍擔心華潤置地低迷的銷售情況，考慮到該公司投資物業的投資規模巨大，這將進一步影響該公司的財務狀況。花旗表示，華潤置地主要開發高檔住宅和商業地産，因此該公司轉向普通商品房市場的餘地有限；此外大舉降價將對高端房地産開發商的品牌造成更嚴厲的影響。花旗稱，根據2011財年的預期每股收益計算，華潤置地的估值相當於14.1倍的市盈率，較每股資産凈值折價20%，該股存在溢價估值似乎不合理，因為花旗預計政府緊縮樓市政策將對華潤置地的影響更大。