7月起買房起將獲使用説明書 房不對書開發商擔責

　　本報訊（記者 耿諾）買了房子，知道這房子屬於自己，但對於室內水電氣線路、環保是否達標、交通噪聲有多大影響卻説不清楚。從今年7月1日起，這種情況將改變。市民買房時，開發商或原房主將提供給購房人一本《房屋建築使用説明書》，讓購房人對房屋情況一目了然。這是記者昨日從市住建委了解到的。

　　按照市住建委出臺的“説明書”範本，其中詳細地描述房屋建築各部位使用説明和注意事項，確保使用人了解房屋結構、上下水、電氣和地採暖管道佈置以及周邊環境影響等，並告知違規使用可能出現的損害以及責任人應當承擔的責任。同時，隨“説明書”還將附帶房屋水電氣線路、採暖管道佈置圖以及室內環境監測報告、環境影響評價報告、交通影響評價報告、建築隔聲情況和聲環境情況、逃生通道圖等11項圖紙和報告。

　　“這是全國首個房屋建築使用説明書的範本，它同時具有法律約束效力。”市住建委房屋安全和設備管理處負責人表示，作為購房合同的附件，購房人在使用房屋時如果發現實際情況與“説明書”所説不符，開發商將承擔違約責任。

　　記者了解到，雖然現在開發商也會給購房人提供一份説明書，但內容一般都很簡單。相關負責人表示，目前在裝修環節經常出現拆改主體結構、砸承重墻、裝修打眼打斷電線等情況，房主對房屋情況的不熟悉導致開發商與購房人，甚至購房人之間都出現了矛盾。

　　“如果開發商提供一本詳細的使用説明書，就能在一定程度上避免這些矛盾的産生，同時更能維護房屋甚至公共的安全。”市住建委相關負責人表示，野蠻裝修等情況縮短了房屋的使用壽命，市住建委經過大量調研、並在借鑒了日本等國外房屋使用先進經驗的基礎上，編制了這本“説明書”。

　　記者還了解到，除了必須説明的情況及附件以外，該“説明書”範本中還有一項服務指南，要求開發商寫明例如學校和幼兒園、醫院、居委會等和居民關係密切的小區配套設施具體位置。

　　相關負責人還表示，這本“説明書”是強制執行文件，開發商必須提供。如果購房人購買了已經提供過“説明書”的二手房，原房主應當將其交給購房人。同時，即使市民是租房住，也應從出租房主手中接受“説明書”。

　　“如果原房主已經將房屋裝修過了，也需要在説明書中填寫裝修情況説明。”相關負責人説。

　　記者同時發現，即日起市住建委網站首頁已經發佈了圖文並茂的《北京市房屋建築使用安全管理辦法》，市民可以登錄網站直接點擊閱讀。

　　使用説明書附件列表

　　本套房屋建築主體結構示意圖（由建設單位繪製）

　　本套房屋上下水佈置示意圖（由建設單位繪製）

　　本套房屋電氣線路佈置示意圖（由建設單位繪製）

　　本套房屋地採暖管道佈置圖

　　生産廠家對房屋建築中配置的電梯、電線、水錶等設施有關説明書等資料

　　室內環境測評報告

　　環境影響評價報告

　　交通影響評價報告

　　建築物隔聲情況和聲環境情況

　　逃生通道圖（由建設單位繪製）

　　綠地示意圖

　　共用部位、設置修繕、改造説明（二手房買賣適用，物業公司提供）

　　室內裝飾裝修情況説明（二手房買賣適用，由出賣人提供）SourcePh">