河北：備案價虛高以價格欺詐論處

　　本報訊(記者 宗苗淼)2日，河北省規範商品房市場價格行為提醒告誡會在石家莊舉辦，本地120多家手續齊備的房地産開發商悉數到場。會後，儘管已到午飯時間，石家莊市物價局監督檢查分局市場價格監管科的科長吳建新沒能走了——— 20多個房地産商的物價員將他團團圍住，詢問到底怎樣才算規範標識，從而避免受罰……

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　　房産商備案應備實際價

　　“價格備案，是物價部門對商品房明碼標價的內容和形式的一種審核，保證商品房銷售要符合國家政策要求，避免不法房産商誤導、欺騙消費者。”河北省價格監督檢查局副局長趙慶友説，這與之前價格管制之下的報備也是不一樣的。“由於報備之後才能變動價格，有的企業為了減少報備的次數，會將價格報得比較高，然後再用促銷的方式來銷售，這種情況有可能發生的。”但是，趙慶友警告各家房地産開發商，國家還有一個嚴控價格欺詐的文件來制約，不能虛構原價、誤導消費者。“比如市場上七八千元一平方米的房子，某開發商知道這個情況，但是備案價卻到了1萬元，然後他以打七折，或者返利等形式促銷。那這就需要查看地産商是不是曾以1萬元這個基礎價格售賣過了，看到底有沒有銷售記錄，這個是不是真實讓利。如果沒按原價1萬元買過，那就是虛構原價，構成價格欺詐。”他表示，備案以及標識的價格應較為合理，如以標高價後再打折扣來誘導消費者購房，按照規定這樣的價格欺詐行為的處罰金額為：如果有違法所得的處以5倍以下罰款，沒有違法所得的處以5萬元以上50萬元以下罰款。

　　標售賣狀況防捂盤銷售

　　“商品房銷售要明碼標價，一房一價，省裏按照國家的要求，已經銷售的房屋實際成交價可以公佈，也可以不公佈。”趙慶友解釋説，房地産開發企業對房屋目前的銷售狀況是必須明示，不得虛構的。“也就是説，目前該套房屋是已經成交的‘已售’，還是‘未售’，或是‘已預訂’，這是每套房屋都必須在《商品房銷售明碼標價手冊》上標示的，也可以在墻上公示。”

　　開發商是否有可能多增加“已預訂”的房屋來成為捂盤惜售的藉口呢？趙慶友表示，檢查方案將進一步落實，在近日及以後的定期、不定期監管活動中，房屋有沒有人預訂、是否售賣，物價工作人員將會以檢查定金、簽約手續等多種方式來核實已售、已預訂的情況，嚴禁捂盤銷售行為。

　　據了解，端午節之後，全省11各設區市都將分別進行“一房一價”的檢查，省裏也將派出5個左右的督導組監督落實“一房一價”等政策，讓各地市房産商的標示100%達標。

　　銷售點最少備5份價格手冊

　　記者了解到，今後，房地産商的每個銷售點最少都需要備足5份商品房銷售明碼標價手冊，而且這5份價格手冊的內容都是必須在物價部門備案的。對於與價格相關的各項信息，包括房屋銷售狀況、戶型、放號等重要內容是要上墻公示的，如果在銷售點條件不允許的情況下，其他一些內容均要寫入標價手冊，價格手冊的內容是最為全面的。手冊中，套內面積、公攤、建築面積、相關證件等詳細內容都需要明示，便於消費者查詢。

　　石家莊市物價局監督檢查分局市場價格監管科的科長吳建新則表示，此次與價格相關的很多內容也都需要明示，比如物業等級、服務內容等。“房屋、地下室、車庫等各種銷售價格也都需要備案、明示。”吳建新説，遇到房屋備案價格過快、異常上漲的情況，將及時與房管、建設部門通報、溝通，防止串通漲價等違法行為發生。

　　房協倡議120余房産商誠信

　　2日，石家莊市房地産業協會會長李水源也向全市房地産企業發表了一份《明碼標價誠信經營、樹立良好企業形象》的倡議書。倡議書號召地産企業明碼標價誠信經營，嚴格按照規定標示相關內容。還要為消費者提供查閱公示內容便利條件，讓消費者一目了然，堅決杜絕捂盤惜售、待機漲價現象。另外，還應杜絕利用外力哄抬房價現象，嚴格執行市政府限購、限價政策，執行政策不搞變通。