溫州炒房客資金鏈斷裂 房源斷供遭起訴

　　南方日報訊 (記者/謝夢)近日，上海100多位古北豪宅項目“禦翠豪庭”的購房者收到來自李嘉誠(專欄)旗下和記黃埔上海公司的民事起訴狀，被要求支付購房違約金，總額在1億元人民幣左右，理由是這些購房者在當年簽下禦翠豪庭後的付款時間上“違約”。

　　知情人稱，這些購房者大都是溫州人，不少人當年一次性簽下了多套房産，但隨著內地加大調控樓市力度，銀行收緊銀根，令部分購房者資金鏈斷裂而斷供。和黃地産發言人證實上述消息屬實，但稱由於事件已進入司法程序，現階段不會作出任何評論。

　　據了解，2001年9月，和記黃埔於以3.9億元人民幣從古北集團手中購得禦翠豪庭所在的古北新區1區14號地塊，按照整個項目約18萬平方米的建築面積計算，樓面價每平方米為2167元。資料顯示，其住宅部分共有966戶，于2008年6月起開盤，每平方米售價由4.5萬人民幣至7萬人民幣。短短7年，禦翠豪庭的房價已是樓面價的約12倍，銷售額也是地價的約12倍。當時，禦翠豪庭還因有“捂盤”嫌疑而受到業內指責。

　　事件中的有關當事人回顧，在2008年簽下禦翠豪庭後不久就面臨金融危機和樓市調控的雙重危機。銀行貸款批不下來，溫州的生意也發生現金流不足，一些客戶提出了退房。“和記黃埔特地派人到溫州請我們吃飯，自稱是銷售部門最大的領導。他説我們銀行貸款還沒下來也不要緊，可以延遲付款，只要不退房，在交房前把房款繳清就可以了。”於是不少客戶延遲了繳款。

　　針對和記黃埔追索違約金一事，上海華榮律師事務所律師許峰表示：“和記黃埔在明知買方貸款購房的情況下，仍約定了如此苛刻的付款條件，並且在補充協議中約定了逾期付款的違約責任，有利用強勢地位迫使買房者接受該條款之嫌。”

　　然而，買家斷供被告上法庭卻並非首次。上海在2008年9月出現所謂的“斷供第一案”，當時正值金融海嘯爆發，一家公司因為看好房地産市場，想好好賺一筆，在浦東大華錦繡華城投資了150套房源，但金融海嘯來襲，資金鏈斷裂，無法支付房貸，最終被法院查封。該案例是上海當前為止公開的最大一起斷供案。