5月份南京二手房量價平穩

　　江寧60平方米以下小戶型成交比例下滑

　　張遙

　　由於上市量加大，加上價格出現鬆動，5月份新房銷售開始轉暖。不過二手房整體市場受此衝擊不大。據南京網上房地産官方數據統計，5月份南京二手房成交量環比4月輕微上漲1.1%。相應的，5月二手房掛牌均價也變化不大，環比微跌0.68%，整體走勢平穩。受降價盤增多影響，江北和江寧二手房成交量和價格有所下降，但城中、河西板塊憑藉學區房的優勢，成交數據則有所上升。

　　5月全市二手房整體量價皆穩

　　據南京網上房地産統計數據顯示，5月南京二手房共成交3253套，環比4月上漲1.1%，同比去年5月的3733套則下滑了12.86%。5月份全市日均成交104.94套。整體呈現出走勢平穩、買賣雙方膠著的態勢。

　　與此相應的是，南京二手房均價也只呈現出輕微的波動。據365地産家居網二手房數據統計，5月南京二手房掛牌量為23905套，掛牌均價為12902元/平方米，環比四月下跌88元/平方米，跌幅僅為0.68%。

　　江寧60平方米二手房成交比例大幅下降

　　此外，據滿堂紅5月份二手房成交面積的數據分析，40-60平方米和60-80平方米的戶型，分別佔到其總成交的26.83%和28.05%，其中，江寧地區5月份40-60平米的成交量僅佔該仲介機構全市二手房成交量的4.55%，比上個月16.67%的比例下降不少。

　　業內人士認為，這個情況可能主要是受江寧區整體二手房成交量下滑影響，但江寧醞釀提高落戶門檻的消息，應該也是一個原因。受這一因素的影響，江寧小戶型二手房的走勢未來可能將有更大的下滑。位於江寧岔路口鴻運大道一家仲介門店的店長對記者表示，他們在之前一個月成交的5單二手房交易中，有2單在60平方米以下。

　　“現在諮詢60m2以下小戶型的已經很少了，未來小面積戶型受限對交易量的影響恐怕會比較大。”這位店長還表示，許多前來諮詢小戶型的客戶，都會詢問落戶等相關政策動態。　　　　　　　　張遙