黃明：炒樓暴利已終結 但房價不會大降

　　在一系列大刀闊斧調控政策下，一二線城市今年以來基本遏制住暴漲勢頭，逐漸呈現企穩態勢。不少投資者開始對房産投資持謹慎態度。對此，中歐國際工商學院金融學教授、西班牙巴塞羅那儲蓄銀行教席教授黃明在接受南方都市報記者採訪時認為，對投資者來説，炒樓暴利已終結，但房價仍不會大降。

　　南都：如何理解我國近幾年的房價大漲？

　　黃明：從日韓港臺等發達地區的經驗來看，都曾經歷過短期暴漲的階段。我們國家近年房價持續增長有幾重原因，經濟快速發展是一個原因，另外，由於種種原因，目前我們的房地産資源是稀缺的。

　　這主要體現在兩個方面。首先，大都市的交通堵塞嚴重，從市區到郊區或周邊地帶的運行成本往往很高，這就意味著中心地區交通便捷的地産資源其實非常有限，而且難以擴充。

　　再者，區域經濟發展不平衡。我舉個例子，美國生活質量高的往往是小城市。即使是很小的城市，也有一流的醫院、教育機構、文化場所等。住在小城市就能保證良好的生活質量。反觀中國，京滬穗佔據了絕大數的一流大學、醫療、文化、設施。大量三線城市居民涌向省會城市，二線城市居民涌向大都市，這就造成了部分大城市房地産資源稀缺，價格快速上漲。從這個角度來説，中國房地産問題其實是一線城市的房地産問題。

　　南都：現在投資房産還有價值嗎？如何選擇投資？

　　黃明：中國政府的限購確實帶來了壓力，房地産上升的空間已經很有限了。限購令趨緊的情況下大家不再把房地産當成投資或投機的工具。不過我對中國房地産的基本面還是看好的。房地産一二線城市暴跌也不太可能，因為還有基本面支撐著。我勸大家，能夠在上班不太遠的地方買房，那就出手吧。別再等了，房價也跌不到哪兒去了。

　　南都：接下來幾年房價將成怎樣的走勢？

　　黃明：不少發達國家的房價都是在經濟增長速度明顯放緩後開始下跌。我們內地的房地産價格還遠沒有達到日本和香港曾經達到的那種邪門狀態。現在有國家嚴厲的調控，我只能説個人認為近年房價不會大降。但房地産作為一個投資渠道已經迎來了轉捩點，它不像以前那麼有吸引力了，樓市投資的暴利時代已經終結，進入了低回報階段。

　　南都：由於調控政策擠壓樓市泡沫，房企的融資閘口一直未能放鬆。有觀點認為銀行的盈利能力可能受到挑戰。

　　黃明：從資金鏈上卡著房地産開發商的脖子，這不是一件好事。我認為遲早會有個別開發商由於現金流斷裂而倒閉，最後只能是銀行兜著走。近幾年房地産股剛有點起色，可在一波波的調控中又被打壓下去。我認為政府還是應該更多利用市場的規律來做事，用堵塞資金源倒逼市場降價的方法只能短期實現一點效果，犧牲的是未來幾年的房地産供應。一個較少干預的市場才是理想的市場，過多行政干預，就很難形成健康的市場，這也是我的擔心。 采寫：南都記者 陳琳琳(南