廣東部分樓盤實價與標價不符 捂盤惜售界定難

　　昨日起，廣東對捂盤惜售、未按規定實行“一套一標”的房地産開發企業動真格了。昨天羊城晚報記者跟隨省、市、區物價部門組成的聯合檢查組，兵分四路開始為期三天的商品房銷售明碼標價專項檢查。

　　檢查首日，檢查組對廣州市內近20個樓盤進行了逐一檢查，發現部分樓盤仍存在以下問題：一是實際售價與標價不符；二是標價不全，房地産開發企業對部分房源進行明碼標價，但未對所有預售房源實行“一套一標”；三是存在強制服務並收費情況；四是宣傳推廣的樓盤名稱與預售許可證批復的樓盤名稱不一致。

　　開發商代收律師費違規

　　在華景裏售樓部，一份認購須知吸引了檢查組的注意，在購房稅費一欄，標出了購房者應該繳交的6項費用，其中第5項是律師見證費，收費標準為“買賣合同：車位、商品房等500元/戶，商鋪、寫字樓800元/戶；貸款合同750元/戶”，收費部門是律師行。據銷售人員介紹，這表示購房者一次性付款購買車位、商品房時，需要繳納500元/戶的律師見證費，而按揭貸款購房時，需要繳交750元/戶的律師見證費。

　　對此，市物價局價格監督檢查分局局長黃景生明確表示：“這筆律師見證費應該是購房者自願繳交的費用，如果房地産開發企業要代收，必須首先取得購房者的委託。如果是未經購房者委託而強制性地收費，就是明顯的違規行為，房地産開發企業應該無條件將已收的律師見證費退還給購房者。”

　　“一套一標”變“未售才標”

　　按照6月1日起正式全面實施的《廣東省物價局關於商品房銷售明碼標價的規定》，商品房銷售明碼標價實行一套一標，在銷售過程中，商品房經營者除了要標示商品房銷售價格及其基本情況外，還要標示房地産項目概況、當期銷售樓盤概況、代收代辦費用、前期物業服務收費以及其他與價格密切相關的其他信息，以增加房地産市場的信息透明度，使購房者更多地了解房地産開發項目以及具體房屋的相關情況，解決信息不對稱問題。

　　但昨天的檢查卻發現，部分樓盤未按規定實行“一套一標”，部分樓盤標示信息不全，沒有按照規定內容明碼標價、公示相關收費。

　　在富力地産的在售樓盤富力公園28，售樓部懸挂的預售許可證顯示，可售的房源為611套，但實際明碼標價的卻只是不到十分之一的未售完單位，而且物價部門規定要明示的很多相關信息都沒公佈。如在“A1棟面價表”中，44層的01單位信息僅有：建築面積 273.36平方米，套內面積211.94平方米，總價9540544元。沒有單價，也沒有前期物業服務收費等應有的信息。

　　根據《價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》，房地産開發企業違反明碼標價規定未實行“一套一標”，每套將處5000元罰款。

　　富力公園28的情況，是否會被處以每套5000元的罰款？對此檢查組表示，這種標示信息明顯不全，需要整改，但至於具體的處罰措施，物價部門將在全面檢查各個樓盤後，根據情況作出統一處理。

　　“捂盤惜售”界定難

　　除了“一套一標”，“捂盤惜售”也是檢查組的檢查重點。

　　市民杜小姐舉出了自己的購買經歷：“我去年買房的時候，看中一套南向的單位，但開發商卻説抵押給銀行了，賣不了。我到陽光家緣網一查，情況也的確如此。但後來熟識的朋友告訴我，其實是開發商看好後市，不想賣要捂盤，所以專門抵押給銀行。只要開發商一朝想賣，隨時都可以從銀行贖出來。這樣一個小花招，就可以堂而皇之地捂盤惜售。”

　　對此黃景生表示：“物價部門會慎重考慮杜小姐反映的情況，還將匯總各種可能的規避手段，以作為日後檢查取證的一個參考。從1日至3日的檢查中，檢查組的主要工作是調查取證。在全面掌握各個樓盤的情況後，本週五(6月3日)，物價部門將匯總向媒體公佈此次調查的全面情況，以及對發現問題的針對性處罰手段。廣大消費者在購房中若遇到不明碼標價、強制收費、價外加價等價格違法行為，可保留相關證據，並撥打 12358價格舉報熱線進行投訴舉報，物價部門將按照有關規定進行嚴肅查處，絕不姑息遷就。”記者 許悅 通訊員 藍嵐