東莞二手房市場進入博弈期

　　時下，二手住宅市場進入深度調控，受房貸、稅費等因素影響，買賣雙方之間博弈的情況顯得越來越明顯，部分沒有資金壓力的業主惜售，而買家方面因信貸收緊或加速入市或轉向觀望。在這個博弈期，50萬元以內物業備受年輕買家推崇，同時筍盤受關注度迅速上升。

　　50萬元以內物業備受年輕買家推崇

　　目前二手房市場出現一個相當明顯的現象，預算在50萬元以內的大部分都是首次置業的年輕買家，購房目標一般放在兩房這類中小戶型物業上面，預算更少的首次置業者甚至不介意物業的樓齡長短，如樓齡稍長但價格實惠的成熟樓盤最近也吸引不少置業者關注。而購房預算超過50萬元以上的購房者，大多都是準備改善環境的換房人士，對綜合質素好、樓齡新、配套較好的樓盤關注度甚高。

　　合富置業東莞分公司總經理肖偉嘉表示，近期該公司推出專門針對首次置業和改善型換房這兩類不同需求的盤源推介活動，受到客戶的熱烈反響。其中，放盤價在50萬元以內的中小戶型單位，受到年輕首次置業買家的青睞，如東泰花園76m2、怡豐都市80m2、國泰明苑63m2、城市風景70m2這些房源，一推出市場馬上吸引不少年輕的準買家來電諮詢，而預算僅三十多萬又希望買面積大一點的首次置業者，則會傾向於諮詢光大花園這類樓齡相對較長的盤源，這段時間市場比較關注的是光大花園放盤價在35萬元左右的93平方米物業。

　　估計接下來的端午節，這類受首次置業人士關注的中小戶型物業，仍然是市場關注的熱點所在。除此之外，在信貸收緊的市場狀況下，改善型換房客的關注重點更傾向於性價比高的樓盤，如景湖春天107m2、陽光澳園103m2、格林小城117m2這些房源，這段時間比較受改善型買家關注。

　　筍盤受關注度快速上升

　　同時，買家對低於市場價的筍盤關注度卻加速上升，甚至有部分買家非“筍盤”不看，當中有首次置業的年輕買家，也有改善居住環境的換房客。

　　近期也有一些價格低於市場價的筍盤流入市場。目前在二手市場上最好賣的二手筍盤，放盤價往往比市場價低5%-10%不等，而現時筍盤較集中的樓盤有未來世界花園、新中銀花園、景湖春曉等，建議有意選購的人士可利用端午假期去了解一下情況，看看是否符合自己的購房需求。

　　業內人士表示，從目前情況分析，東莞二手房在單價、總價上與一手房相比還有一定優勢，但樓齡新的物業稅費支出會稍多一些，買家應該及早做好預算，而選購這類低於市場價的筍盤，實際上也能為買家節省一部分購房支出。