杭州樓市成交普遍低迷 近20個新盤觀望不敢上市

　　原本有些糾結的樓市行情，在人居展後似乎有日漸明朗之勢。原來的精裝樓盤變身毛坯房“裸奔上市”，上週末多個樓盤扎堆開盤，當日普遍預定量均只有五成左右，而同一個樓盤在一個多月前當日成交接近9成。6月份扎堆上市的樓盤還有50個左右，樓市可售房源創下兩年來新高。

　　而另一方面，一些原定近期開盤的樓盤上市時間一推再推，據了解原定5月份開盤的40多個樓盤中，有10多個樓盤最後都沒有如約上市。“現在行情太冷、客戶積累還不行，再看看吧。”一位開發商表示。

　　人居展後普遍走冷

　　據透明售房網數據統計，上周(5月22日-28日)主城區商品房預定54套，預定量僅為前一週的三分之一，日均預定約8套；商品房成交466套，相比前一週減少70套，日均成交約67套。成交最多的是東方紅街，成交量為56套；預定最多的是艷瀾山，預定量為19套。

　　上週末多個樓盤集中上市。禦西湖新房源“紫庭”，僅12套，均為140平方米4房2廳2衛。贊成香頌推出蓮香居6號樓以及荷香居2號樓，房源共計100余套，戶型面積包括86平方米、133平方米、138平方米三種，贈送面積11-22平方米不等，單套房源總價68萬元起。中順上尚庭推出8號樓、9號樓，共計140套房源，戶型在89—160平方米之間，均價2.5萬/平方米左右。宋都晨光國際加推19號樓，戶型為89平方平層和89平方躍層。金隅觀瀾時代1號樓88平方米大三房。保利灣天地首次推出市場的為5號樓，共計300套左右45平方米40年産權的精裝LOFT,總價預計在60-80萬元左右。金都夏宮推出荷苑5號樓，共計180余套，有82平方米、135平方米和138平方米三種戶型，均價在9500元/平方米左右。篁外加推30號樓，該幢樓共計房源136套，為90平方米的山景三房。

　　截至5月29日，只有1個樓盤預定率達到85%，除此之外，其餘樓盤均未超過5成。某樓盤開發商表示：“現在行情真是不一樣了，同一個樓盤差不多的房源，前一批能賣個9成，現在也只能賣個5成，一方面是客戶資源有限，另一方面，價格實惠的樓盤越來越多了，彼此間的競爭也非常激烈。”

　　可售樓盤推遲上市

　　這樣的行情，讓許多準備上市的房源越來越陷入觀望。據統計，原本5月杭州有40多個樓盤推出房源，但後來共計有12個樓盤推遲開盤。推遲開盤的不少，扎堆上市的也很多。持續的低迷成交，加上房交會後開發商開始加速推盤，使得杭州主城區的房源庫存節節升高。截至昨天下午2時30分，杭州主城區的住宅庫存已高達18567套，創下了自去年4月中旬調控以來的新高，也創下了近兩年以來的新高。

　　6月開盤項目眾多，且不少都是剛剛亮相的新盤。6月開盤的項目數量上與5月份相當， 6月首開新盤的數量預計有17個，包括文溪鼎園、德信臻園等。

　　剛剛開放精裝樣板房的崑崙公館310躍墅即將上市。作為武林中心罕有的地標性豪宅，崑崙公館自項目拿地以來，就備受市場關注。而本次即將面市的310平方米躍墅産品，則是其最為高端的産品。它要求産品符合別墅的基本要求，即全景觀、大尺度、大面積。以310平方米的超大雙層面積、超過7米的禮儀大堂挑高，6.2米的客廳雙層挑高等空間層面的卓然特性比肩別墅生活尺度。廚房電器採用世界頂級品牌嘉格納，其簡約外觀、精湛工藝、完美質感。同時引進源自德國巴伐利亞州採樂市的廚櫃品牌愛米默，它以一流原材料和加工工藝質量及創新的設計，連續六年在德國市場內部雜誌排名第一。居於橋西板塊的核心地位的德信臻園將在6月初首次面市，推出3號樓、5號樓共計50余套房源，戶型面積主打160平方米、200平方米的大戶舒適型。均價未定。目前正在進行“德信臻園至尊卡”的限量申辦活動，辦卡即銷售存30萬元抵50萬元的購房優惠。