開發商與一房一價政策玩躲貓貓

　　“一房一價”政策滿月追蹤

　　據新華社電 針對開發商坐地起價這一頑疾，發改委要求從5月1日起，所有樓盤必須一次性公開全部銷售房源，並做到明碼標價、一套一標，不得擅自漲價。一個月過去了，“一房一價”政策執行得如何？曾經撲朔迷離的房價能否攤在陽光下？記者在深圳、廣州等房地産熱點城市進行了追蹤採訪。

　　開發商三招應對“新政”

　　記者走訪調查發現，針對發改委的明文規定，開發商通常採取三個“招數”應對：

　　一是“遮遮掩掩”。記者走訪了多個樓盤銷售中心發現，只有少數樓盤嚴格按規定在顯著位置放置標價牌。深圳寶安區一在售樓盤的營銷中心就沒有明顯的標價牌，但銷售人員表示他們已執行“一房一價”規定，每套房子都有價格。

　　二是“陽奉陰違”。最近記者以購房者身份走訪了位於深圳龍華的“中央原著”樓盤，在銷售現場看到，3棟6CD的公示價格為每平方米33583元。而記者在深圳市規劃和國土資源委員會網站上查詢發現，該房備案價格為每平方米26400元。兩個價格之間的差距非常大。

　　三是“高報低開”。面對明碼標價的要求，很多開發商玩起了價格遊戲，把商品房備案價格定得遠高於銷售價，而兩者之間的價差就是開發商坐地起價的空間。以廣州市番禺區的諾德中心城樓盤為例，6梯1402房的標價為166萬元，實際售價為107萬元，兩者足足相差近60萬元。

　　監管不足管不住坐地起價

　　記者採訪了解到，“一房一價”政策沒能完全達到預期效果，一方面在於政府執法部門未對那些有法不依的開發商進行嚴肅查處；另一方面，開發商之所以使用“高報低開”這些把戲，還在於價格備案這一環節存在監管漏洞。

　　深圳市市場監督管理局價格監督檢查分局工作人員表示，商品房銷售明碼標價制度已在深圳執行多年，而“高報低開”的問題由來已久。“早在2009年，深圳市規劃國土委就曾就此問題致函物價部門，要求對這種行為進行查處。但由於商品房價格實行的是市場調節價，地方價格主管部門沒有任何法律依據可以查處和干預‘高報低開’的行為。”廣東省物價局也證實了這種説法。該局表示，“對市場調節價管理的商品房價格，依據現行法律規定，政府一般不直接干預具體價格水平，而主要是規範商品房銷售中的價格行為。”

　　“有形之手”應果斷出擊

　　出臺“一房一價”政策的初衷是要構建一個公開透明、健康有序的市場環境，從而讓房價逐漸回歸理性。但從深圳、廣州等城市的落實情況來看，這一政策已出現了被架空的危險，政府“有形之手”沒有果斷出擊是重要原因。

　　北京大學經濟管理研究中心研究員韓世同説，在1998年到2003年，樓盤銷售其實已經是明碼標價。隨著房地産市場不斷升溫，開發商才耍起了滑頭，玩起“躲貓貓”的遊戲。對此，政府應當干預，還消費者以知情權。財稅部門掌握開發商的成本利潤情況，應該與房管部門合作，監控行業動態，維護房價的合理定價。