北京樓市5月新盤簽約率僅一成 創數月新低

　　樓市供應量加大 但由於熱門項目少、大戶型居多 整體銷售情況不佳——

　　5月新盤簽約率僅一成 創數月新低

　　上月入市新盤為調控新政實施後最多，但是當月開盤簽約率不足一成，相比4月開盤項目當月平均售出四成的業績來説明顯下滑，5月入市項目可謂運氣不佳。

　　數據

　　5月開盤項目 簽約量僅8.4%

　　“京十五條”正式執行已逾百日，政府調控力度不減，極大地考驗著房企的觀望耐心和抗壓能力。對於開發企業來説，央行不斷加息、上調存款準備金，以及對房地産開發貸款的嚴格監管，都使得國內融資渠道接連受阻，融資成本一再放大。

　　年中臨近，銷售業績和財務報表才是獲得持續注資的強大吸附力，因此，加快推盤入市成為當下的主流。

　　數據顯示，5月(截至29日)北京共有25個項目開盤，是今年單月推盤個數最多的一個月。

　　然而，北京市房地産交易管理網數據卻顯示，當月簽約的住宅套數為608套，佔供應量的10.7%，而簽約面積則僅佔供應面積的8.4%。

　　雖然有限購後簽約後延的影響，但是從17個上市期房項目的簽約情況來看，大部分比較低迷。簽約率超過三成的僅有理想家園及遠洋一方潤園，這兩個項目均相比之前價格均為持平或者有下調。

　　開發商加大優惠促進成交

　　5月取證、開盤節奏均呈加快之勢，住宅供應量持續加大，樓市存量重上10萬套的關口，供需關係發生重大逆轉。

　　對於開發企業來説，樓市的整體可售房源量不斷增多，銷售壓力不斷加大，各種融資渠道都要支付高額的資金成本，利息一般超過融資規模的15%。而如果通過優惠活動進行促銷的話，則只需要10%以內的讓利，便能夠比較順利地將銷售收入轉化為資金來源，加快資金週轉，二者相比，顯然後者更務實一些。

　　因此，越來越多的項目推出了幅度不等的打折優惠活動，並取得了一定成效。

　　亞豪機構數據顯示，上周(5月23日-29日)，全市成交量超過50套的項目有4個，其成交均價低於開盤均價10%左右。

　　分析

　　熱門項目少 大戶型居多

　　北京中原分析認為，當月開盤項目成交低迷的主要原因，首先是熱門項目少，5月供應的項目集中在大興等郊區，相比4月供應的部分中低價項目來説，5月供應的項目郊區佔比超過了八成，而均價依然高達21654元/平方米。大部分項目價格依然維持之前售價。

　　其次，供應面積過大，相比4月的中小戶型項目比例高而言，5月供應的住宅平均單套面積高達127平方米，平均單套總價更是超過275萬。而實際簽約平均價格為20877元/平方米，簽約單套總價在207萬。

　　第三，投資及投機需求基本離市。目前近九成的市場交易都是剛性自住需求，第二套購房佔比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購房佔比由40%多降至7.6%，市場需求經過100天的冷靜已經降溫。

　　預期

　　6月新開項目“穩中有降”

　　據北京中原不完全統計，預計6月份全市開盤的項目總數為29個，其中超過8個項目已經連續數月預期入市，卻因定價難、蓄客量不夠等原因延期開盤。

　　同時，在29個項目中，有八成項目均面臨定價難的問題，因為嚴格執行的“一房一價”政策，使得大部分開發商在定價問題上均更加謹慎。而且由於成交量持續下滑，蓄客量萎縮大半，預售證審批嚴格，目前住建委對項目的審批明顯趨緊。而新項目如果選擇低開的話，低開的幅度也很難掌握。

　　據分析，6月新供應項目的價格呈現出穩中有降的趨勢，大部分確定預期價格的項目均與前期售價基本一致，部分項目在定價不變的情況下，提高了優惠或促銷的幅度。

　　業內人士認為，雖然上半年，樓市供應緊張的現象依然難以得到緩解，但成交量的持續萎縮將有助於可售商品房庫存量的逐漸累積。文/記者 張媛