限購環境催熱地産信託行情 專家稱高收益高風險

　　開發商銀行融資受限，而投資客又被限購、限貸，如此種種催熱了江城地産信託的火爆行情。但業內人士提醒，不可忽視其高收益背後的高風險。“監管層一直在提示風險，但從未叫停過房地産信託。”昨日，武漢一本地信託公司人士向記者透露。他説，這意味著收益率鶴立雞群的地産信託，仍將暢行市場。

　　地産信託，是指信託公司從投資者處募集資金支持開發商融資，投資期滿後開發商按約定利率償還。目前，武漢地産信託投資門檻普遍超過100萬，投資年限1~2年。近期，武漢保利華都三期、金地集團武漢四新、湖北陽光100等項目，均通過地産信託完成募資。上述信託人士介紹，今年以來，規模數億的房地産信託産品，只需跟老客戶推薦，基本就能完成4成左右募集量，若再通過銀行代銷，一週內完成募集的也很常見。

　　地産信託高收益的背後，則是開發商“不計成本”的融資衝動。好買基金研究中心監測，去年10月前，地産信託最低年化收益率在6.00%，今年以來為吸引資金進入，最低收益率普遍接近10%。

　　在政策調控之下，樓市已顯疲態，開發商如此高成本融資，看似讓投資者獲益，但回報能否順利拿到，則取決於開發商能否順利實現銷售。

　　值得注意的是，開發商利用地産信託以10%以上的利率融資，意味著項目利潤需在20%左右才能抹平，但中國指數研究院數據顯示，5月23日~29日，20個主要城市成交土地面積環比下跌48%。這意味著，投資者不宜單純追求高回報，更應關注房地産市場的下行風險。(記者 陳珂)